Trygt kjøp av prosjekterte boliger på Gran Canaria

Prosjekterte eiendommer: Gode råd til kjøpere[/caption] Kjøp av prosjekterte boliger eller boliger under bygging på Gran Canaria (og hvor som helst i Spania) er helt trygt dersom du sørger for å ta de riktige forholdsreglene. Her er noen råd om hva du må gjøre for å sikre et trygt kjøp.

Planer og tillatelser

Før du signerer noen kontrakt eller overdrar noen penger i form av depositum, må du sjekke om byggeprosjektet har kommunal byggetillatelse. Be også om å få se arkitektens opprinnelige plantegninger og sammenlign dem med planene i salgsbrosjyren. De bør være identiske, ettersom den kommunale byggetillatelsen er innvilget med utgangspunkt i de opprinnelige planene og ikke vil dekke eventuelle senere endringer. Vi kan ikke få understreket nok hvor viktig dette er: Det har ganske nylig vært tilfeller der det ble foretatt ulovlige endringer i de opprinnelige planene.

Eiendomsregister

Sjekk at tomten det skal bygges på, er fri for juridiske heftelser, og at eierskapet og areal stemmer med det som oppgitt av tilbyder.

Krev din rett

Tilbydere i Spania forlanger vanligvis 20 til 40 % av den totale prisen for å dekke byggekostnadene. Fra 1968 har det vært krav om at denne summen er dekket av en bankgaranti eller en forsikring, slik at kjøpernes penger er beskyttet hvis byggingen ikke blir fullført. Som en ekstra sikkerhetsforanstaltning skal alle midler betalt av kjøperen holdes på en spesiell bankkonto, og midler kan bare tas ut av tilbyder når han har sertifikater fra arkitekten som sier at byggingen har nådd en avtalt fase. En slik garanti er ofte ikke nevnt av tilbyder. Likevel er dette en umistelig rett som kjøper har, og som gjelder selv om dette ikke er nevnt i kontrakten.

Garantier

Ifølge “Ley de Ordenación de la Edificación” av 1999 plikter tilbyder å gi følgende garantier i form av en forsikring: a) En ett års garanti som dekker materielle skader som skyldes feil eller mangler i utførelse, og som påvirker utseendet, fasaden eller ferdigstillelsen av byggearbeidet. b) En treårig garanti som dekker skader forårsaket av feil eller mangler ved bygningen eller installasjoner som setter bygningen i strid med krav til beboelighet (hygiene, lydisolering, etc.) c) En ti års garanti som dekker skader på bygningen forårsaket av feil eller mangler som påvirker bygningens struktur og stabilitet, og skader på tredjepart som følge av slike feil eller mangler.

Kontrakter

Når du skal kjøpe en prosjektert bolig eller en bolig under bygging, starter du med en enkel reservasjonskontrakt og betaler et lite depositum. På dette tidspunktet anbefaler vi at du sjekker vilkårene i kjøpekontrakten, som skal signeres senere, og forvisser deg om at garantiene som er nevnt ovenfor, er inkludert i kontrakten. Pass også på at du får planer, byggebeskrivelse, en oversikt over innredningsmaterialer og all annen relevant informasjon som vedlegg til kontrakten. Det var forholdsreglene. Nyt eiendommen din, eller kontakt oss dersom du fremdeles er på utkikk etter den perfekte Gran Canaria-boligen.

Oversatt av Aase Klemetsen