Forslag Om Begrensning Av Eiendomskjøp: Hvordan Kan Dette Påvirke Kjøpere Utenfor EU?
Publisert i Tips til kjøper, Lov og skatt, Nyheter
Den spanske statsministeren nevnte nylig muligheten for å innføre tiltak som begrenser eiendomskjøp fra kjøpere utenfor EU under en offentlig tale. Foreløpig er ingenting offisielt kunngjort, og forslaget forblir uklart og åpent for tolkning. Derfor mener vi det er viktig å gi våre kunder klarhet og trygghet.
Hvilke tiltak diskuteres?
Kunngjøringen inkluderte ingen spesifikke detaljer, men har skapt spekulasjoner om to mulige scenarier:
- Økt skattebyrde: Dette kan innebære en økning av eksisterende skatter, som overføringsskatten (ITP) eller IGIC på Kanariøyene, muligens til det dobbelte av dagens satser.
- Avgift tilsvarende 100 % av eiendommens pris: Et slikt tiltak ville i praksis fungere som et forbud.
Per i dag har det ikke blitt gitt detaljer eller bekreftelser om omfanget eller den eksakte naturen av disse potensielle tiltakene, noe som gjør det vanskelig å analysere konsekvensene grundig.
Hvem kan bli påvirket?
Når det gjelder Kanariøyene, viser våre data at litt over halvparten av utenlandske kjøpere er ikke-bosatte. Blant ikke-bosatte kjøpere utenfor EU er britene den største gruppen, etterfulgt av russere. Vi anslår at et slikt tiltak kan påvirke rundt 2.000 eiendommer årlig, noe som tilsvarer omtrent 8 % av de totale eiendomssalgene på øygruppen.
Det er viktig å merke seg at ikke-bosatte kjøpere ofte har større kjøpekraft og vanligvis kjøper eiendommer i de beste kystområdene, der prisene er høyere. Derfor vil et slikt tiltak være relativt ineffektivt for å løse mangelen på rimelige boliger og generelt ha en begrenset innvirkning på markedet.
Hva med norske kjøpere og andre borgere i Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet (EØS)?
Vi ønsker spesielt å berolige våre norske kunder. Selv om Norge ikke er medlem av EU, er det en del av Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet (EØS) sammen med Island og Liechtenstein. Denne statusen sikrer at norske borgere har de samme rettighetene som EU-borgere når det gjelder å kjøpe eiendom i Spania.
Derfor bør tiltak rettet mot kjøpere utenfor EU ikke påvirke nordmenn eller andre borgere i EØS. Disse reglene inkluderer de fire friheter (fri bevegelse av varer, kapital, tjenester og personer), samt konkurranse- og statsstøtteregler og andre områder knyttet til det indre markedet. Disse reglene sikrer også like rettigheter og plikter innenfor det indre markedet for borgere og bedrifter i hele EØS.
Avsluttende tanker
Vi forstår at usikkerheten skapt av disse kunngjøringene kan føre til bekymring blant våre internasjonale kunder. Hos Cardenas Eiendomsmegler er vi forpliktet til å holde deg informert og hjelpe deg med å ta beslutninger basert på fakta, ikke spekulasjoner.
For øyeblikket er den beste strategien å vente på offisielle detaljer før man trekker forhastede konklusjoner. Hvis du har spørsmål eller ønsker mer informasjon, ikke nøl med å kontakte oss.
