Hvis du alltid har drømt om å kjøpe bolig på Gran Canaria, men aldri helt har visst hvordan du skal gå frem, er denne guiden den perfekte introduksjonen.
Det første du må gjøre når du skal kjøpe bolig i Spania, er å finne et godt lokalt eiendomsmeglerfirma som kan veilede deg gjennom prosessen. Fortell megleren om dine krav, tidsramme og budsjett, og sørg for at de forstår dine behov.
Å finne din bolig på Gran Canaria
Boligportaler på nettet, som Idealista.com, og lokale eiendomsmeglere er de to mest effektive måtene til å finne en bolig på Gran Canaria. Hvis du finner en lovende bolig på en portal, bør du la megleren ta kontakt med selgerne i stedet for å gjøre det selv. Da får du raskere svar og løpende kvalitetsrådgivning.
Når du har funnet en bolig du er interessert i, avtaler du en visning og besiktiger boligen personlig. Da får du mulighet til å se boligen og stille alle spørsmål du måtte ha om den og om området.
Når du har funnet en bolig du ønsker å kjøpe, legger du inn et bud på boligen.
Når budet er akseptert, må du signere en reservasjonskontrakt og betale et depositum, som vanligvis utgjør 10 % av kjøpesummen.
Reservering av det boligen du har valgt på Gran Canaria
Denne kontrakten, kjent som Arras eller kjøpsopsjonskontrakt, er en bindende avtale mellom kjøper og selger og beskriver vilkårene for salget, inkludert kjøpesum, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Et depositum på 10 % er standard for en Arras-reservasjon.
I henhold til spansk lov får et uberettiget brudd på en Artras-kontrakt økonomiske konsekvenser for både kjøper og selger. Hvis kjøperen trekker seg, mister han eller hun depositumet på 10 %. Hvis selgeren trekker seg, må han betale tilbake depositumet på 10 % og kompensere med 10 % av kjøpesummen. De fleste Arras-kontrakter har en løpetid på to til tre måneder, slik at det er tid til å ordne boliglån og ordne papirarbeidet.
Kjøpe bolig på Gran Canaria
Neste trinn er å fullføre kjøpsprosessen. Dette inkluderer signering av den endelige overdragelseskontrakten og betaling av restbeløpet av kjøpesummen. Selve signeringen skjer hos en notarius publicus, hvor kontrakten kontrolleres og forklares for begge parter.
Det siste trinnet er å registrere eiendommen i det lokale eiendomsregisteret, som i Spania kalles “Registro de la Propiedad”. Dette koordineres vanligvis av en gestoría, en advokat eller et eiendomsmeglerfirma.
Etter kjøpet må du registrere deg hos nettselskapene og andre tjenesteleverandører, og du må også betale skyldig skatt.
Trenger du juridisk rådgivning for å kjøpe bolig på Gran Canaria?
Selv om det er mulig å kjøpe bolig i Spania uten juridisk rådgivning, er det viktig å merke seg at du trenger noen som er kvalifisert til å ivareta dine interesser og sørge for at transaksjonen går knirkefritt. Du kan bruke en advokat eller et eiendomsmeglerfirma som Cárdenas Real Estate, som har en egen avdeling for eiendomsrett.
For å oppsummere kan vi si at det å kjøpe bolig på Gran Canaria er en trygg og relativt enkel prosess så lenge du får gode lokale råd fra en kvalifisert fagperson. Vi kan si dette med sikkerhet fordi vi har hjulpet kundene våre med å kjøpe hundrevis av eiendommer de siste 40 årene.
