Appartement , en première ligne en vente à Patalavaca, Gran Canaria avec vues sur mer

APPARTEMENT 2 CHAMBRES RÉNOVÉ AVEC GRANDE TERRASSE ET VUE PANORAMIQUE SUR LA MER À MONTEMARINA

Emplacement:

L'appartement est situé en bord de mer dans le meilleur emplacement de Gran Canaria, dans le complexe populaire de Montemarina d'Anfi del Mar.

La plage en contrebas du complexe se trouve juste à l'extérieur du jardin communautaire. Il est situé à seulement quelques minutes à pied de la plage d'Anfi, avec du sable blanc d'inspiration caribéenne et des palmiers. Il y a également un grand supermarché avec des produits internationaux (SPAR), toutes sortes de magasins, des restaurants, des cafés et un club de plage sur l'île en forme de cœur.

Le complexe offre : De beaux espaces verts bien entretenus, aménagés avec des palmiers et des fleurs de toutes sortes de couleurs. Accès direct à la promenade et à la mer. 3 piscines communes (1 chauffée) avec terrasses ensoleillées. Terrain de tennis et salle de sport (pour les membres). Réception 24h/24. 4 restaurants : 2 servant le déjeuner/dîner matinal et 2 restaurants exclusifs, dont 1 étoilé Michelin (Aquarela). Il y a également un mini-marché, un centre de bien-être et un magasin de maillots de bain/vêtements dans le quartier.

L'appartement est situé au 8ème étage et offre une vue pittoresque sur la mer à un angle de 180 degrés. Vue panoramique. Accès par ascenseur. Adapté aux fauteuils roulants.

Mesures de surface :

L'appartement est inscrit au registre foncier avec une superficie de 67,30 m2. Mais il a été agrandi à environ 70 m2. L'espace supplémentaire, actuellement aménagé en chambre d'amis, est loué à la copropriété (de nombreux propriétaires du complexe ont utilisé ce système). La pièce supplémentaire n'est pas approuvée comme chambre à coucher/enregistrée comme telle.

Local de rangement :

L'achat comprend un local de stockage d'environ 4,5 m2. Il s'agit d'un local de stockage fermé dont seul le propriétaire possède la clé. Au cadastre, cela est enregistré sous forme de pourcentage d'une grande surface de stockage. La communauté a choisi de diviser cette zone en locaux de stockage individuels.

Contenu:

L'appartement a été entièrement rénové dans un style moderne vers 2020. Le carrelage au sol n'a pas été remplacé car il avait été remplacé par l'ancien propriétaire. La porte du balcon de la chambre a également été conservée.

En entrant dans l'appartement, vous pouvez voir directement l'océan Atlantique dès que vous ouvrez la porte d'entrée. La proximité de la mer est tout à fait unique. L'appartement est très lumineux car la lumière du jour entre par les grandes fenêtres à l'avant et se reflète sur les murs blancs et le sol blanc de couleur gris clair. Downlights avec variateur.

A droite de l'entrée, un meuble à chaussures/commode blanc sans poignées a été installé. Celui-ci a une bonne hauteur, avec un très bon espace de rangement, et est intégré au mur.

Ensuite, la chambre d'amis se trouve du même côté. (Ce n'est pas enregistré dans l'acte. La zone est louée à la copropriété.)

La chambre est meublée d'un lit gigogne pouvant être utilisé comme lit simple ou comme lit double. Espace de rangement avec tiroirs en dessous. Armoires encastrées sans poignées pour un espace de rangement supplémentaire. Tous les meubles sont en blanc. Joli sol gris dans le même style que la salle de bain. Petite fenêtre. Le propriétaire a installé un ventilateur à la fenêtre qu'il allume lorsqu'il reçoit des invités qui dorment là. Sûr.

La salle de bain est située de l'autre côté du couloir. Celui-ci est très spacieux ; - beaucoup plus grand que ce qui est courant dans des appartements similaires à Gran Canaria. La salle de bain est joliment carrelée avec des carreaux gris sur le sol et les murs. Élégant et moderne. Il est meublé d'armoires encastrées sans poignées le long du mur de droite, d'un grand meuble de salle de bain blanc brillant avec des armoires à miroirs au-dessus et d'une grande douche avec une douche à effet pluie et une pomme de douche à main. La machine à laver est idéalement intégrée dans le mobilier de la salle de bains. Downlights au plafond. Extracteur électrique. Chauffage au sol avec thermostat digital.

Séjour et cuisine ouverts au bout du couloir avec une très bonne sensation d'espace. La cuisine, qui a également été rénovée vers 2020, se compose d'armoires basses bleu-gris et d'armoires murales blanches, certaines avec des portes vitrées. Il est en forme de U et dispose de nombreux espaces de rangement. Le comptoir et le dosseret sont faits d'un composite solide avec un magnifique motif de marbre. Éclairage LED sous les armoires murales et downlights au plafond. Les appareils suivants sont inclus dans l'achat : Réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle intégré de la marque de qualité Miele, four et micro-ondes en un, plaque à induction Bosch avec 4 plaques et hotte aspirante. Tous les appareils électroménagers ont été achetés neufs lors de la rénovation.

Le salon est situé à l'avant de l'appartement. Ici, vous vous rapprochez encore plus de la mer. Vues pittoresques sur la mer à travers les grandes fenêtres presque du sol au plafond. Les fenêtres ont des cadres en aluminium blanc qui ne nécessitent aucun entretien. Store.

La zone intérieure a été légèrement agrandie (avec 2 tuiles supplémentaires). Le salon est meublé d'un beau canapé 3 places beige clair, d'un fauteuil assorti, d'une table en verre moderne et réglable et d'un grand meuble TV en blanc brillant. L'espace près des fenêtres est meublé d'une table en verre et de deux chaises à haut dossier. Endroit idéal pour profiter de la vue sur la mer et du coucher de soleil avec un verre de vin.

Le salon a un accès direct à la grande terrasse de forme relativement carrée et facile à aménager. Cet appartement particulier est l'un des plus attrayants du complexe en raison de son emplacement. Il reçoit le soleil avant la plupart des unités du complexe. (à partir de 9 heures environ, selon la saison). Soleil toute la journée et jusqu'au coucher. D'ici vous pourrez admirer de magnifiques couchers de soleil de toutes les couleurs. Depuis la terrasse, vous avez une vue panoramique sur les plages de la région, de Patalavaca à Anfi del Mar. La mer est littéralement devant vous.

Quelques étages en dessous de la terrasse se trouve l'espace commun du complexe avec de beaux jardins verdoyants et des fleurs colorées. Vue sur l'une des piscines également. La terrasse est actuellement meublée d'une grande table ronde et de chaises d'accompagnement. Il y a de la place pour plusieurs groupes de sièges et chaises longues ici si vous le souhaitez. Les jardinières devant la terrasse et le salon ont été récemment rénovées. Système d'irrigation automatique. Vidange. Solutions de stores qui vous permettent de couvrir entièrement la terrasse si vous le souhaitez. Cela devient presque une pièce supplémentaire à l'extérieur.

Accès direct à la terrasse depuis la chambre principale par une porte-terrasse en aluminium (avec moustiquaire). Rideaux.

La chambre est lumineuse et spacieuse. Elle est meublée d'un lit double blanc naturel, de 2 tables de chevet assorties et d'une commode. Armoire à portes coulissantes sur tout le mur avec 1 panneau miroir. Le reste en blanc. Plafonniers à intensité variable. Ventilateur de plafond (n'a pas été remplacé en 2020. Mais a été installé par les propriétaires actuels).

C'est absolument magique de se réveiller ici et de voir la mer dès l'ouverture des yeux. C'est votre chance de réaliser votre rêve...

L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé à l'exception des effets personnels, 1 tableau et quelques éléments de décoration.

La communauté :

Communauté internationale. Réception 24h/24. Installations sécuritaires. Bureau où les propriétaires peuvent contacter leurs demandes. Ce bureau peut également vous aider à payer divers types de dépenses (fixes) liées à la propriété, ainsi qu'à remplir les déclarations fiscales espagnoles. Une entreprise de nettoyage et une société technique offrent leurs services aux propriétaires selon les besoins (coût supplémentaire). Les frais de communauté comprennent divers services d'entretien et d'exploitation des installations communes, ainsi que le WIFI. L'eau est incluse. L'électricité est facturée à la collectivité après relevé du compteur intérieur.

Les dépenses de la communauté sont payées une fois par an et sont calculées chaque année en fonction du budget convenu en assemblée générale. Les frais communautaires annuels pour la communauté pour 2024 étaient d'environ 4 751,17 euros pour l'appartement et le débarras au total. (Réparti sur 12 mois, cela représente environ 396 euros par mois.) Environ 323,80 euros supplémentaires par an (2024) pour le fonds de réserve de copropriété et 386,43 euros la même année pour le loyer de la partie commune d'environ 1,5 m2. (Ce dernier est une extension de l'appartement au détriment de l'espace commun. Plusieurs appartements du complexe ont fait de même.)

Les chiffres pour 2025 ne sont pas encore prêts.

Le plan et ses mesures peuvent ne pas être exacts. Ce document est fourni à titre indicatif seulement.

Les frais d'achat ne sont pas inclus dans le prix. Il s'agit de : Droits de mutation immobilière de 6,5% sur le prix d'achat pour les biens d'occasion et de 8% sur le prix d'achat pour les biens neufs (première vente). En plus de cela, l'acheteur doit payer les frais de notaire, d'enregistrement de la propriété et les honoraires d'avocat. En moyenne, les coûts d’achat sont estimés entre 8 et 10 % du prix pour les achats d’occasion et entre 10 et 12 % pour les achats neufs. Cela peut être un peu plus si le prix d’achat est bas ou si l’acheteur décide d’acheter avec un prêt hypothécaire. Toutefois, l'acheteur recevra une description détaillée des coûts d'acquisition du bien qu'il désire acquérir.

La propriété est vendue ad corpus.

Propriété construite sur un terrain touristique, à usage touristique, sous réserve de conditions/limitations spécifiques.

Les informations sur la propriété sont sujettes à des erreurs et à des modifications et/ou à un retrait sans préavis.