Duplex en vente à Las Velas, Maspalomas-Meloneras, Gran Canaria avec garage

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• Vue aérienne 360°
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**Superbe terrasse privée et logement spacieux avec emplacement exclusif**

Cette élégante maison d'angle offre la combinaison parfaite entre intimité, espace et design soigneusement pensé. Avec sa magnifique et vaste terrasse pavée, sans vis-à-vis, elle crée une atmosphère harmonieuse et accueillante, où calme et convivialité trouvent naturellement leur place. Vous pourrez y profiter du soleil du matin au soir, organiser de longs dîners en plein air et vous détendre dans un cadre privé et paisible. La maison est décorée avec élégance dans des tons doux et harmonieux et est vendue entièrement meublée.

La maison est bien agencée avec deux grandes chambres à l’étage, parfaites comme suite parentale et chambre supplémentaire pour la famille. Au rez-de-chaussée, deux autres pièces peuvent servir de chambres supplémentaires pour les invités ou d’espaces polyvalents pour une grande famille. Ces pièces offrent une opportunité exceptionnelle de créer un foyer confortable et fonctionnel, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances.

En plus de son impressionnante terrasse, la propriété est située dans une communauté bien entretenue et très prisée, où l'électricité et l'eau sont incluses dans les charges mensuelles, garantissant ainsi un cadre de vie pratique et économique. Le vaste espace piscine commun, équipé de chaises longues, ainsi qu’un terrain de padel moderne, offrent des opportunités supplémentaires de détente et de convivialité. La maison comprend également un garage et un grand espace de rangement, offrant un vaste espace de stockage.

Pour les investisseurs, il est important de noter que la communauté autorise actuellement l'obtention d'une licence VV (location de vacances), ce qui fait de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante avant l’entrée en vigueur de la modification législative prévue, qui pourrait restreindre l’obtention de nouvelles licences de location. Ce bien a tout pour plaire – du style, du confort, du soleil et des opportunités sociales – et convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances exclusive.

Le sud de Gran Canaria est réputé pour son climat exceptionnel tout au long de l'année, avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an et des températures agréables même en hiver. La région offre de magnifiques plages, des paysages montagneux spectaculaires et une large sélection de restaurants, boutiques et activités. La combinaison d'un climat ensoleillé, d'une atmosphère détendue et d'une qualité de vie élevée fait de cet endroit l’un des plus recherchés, tant pour y vivre que pour y séjourner en vacances.

Répartition

Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, un séjour, une salle familiale, une salle à manger, une salle de bain et un garde-manger. Le premier étage dispose de deux chambres, d’un couloir et d’une salle de bain.

Superficie approximative : 150 m² construits (99 m² enregistrés + extension d'environ 51 m²) + terrasse de 150 m².

NOTE : L'extension (living, family room, salle à manger) d'environ 51 m² a été construite à l'origine sans permis d'urbanisme, mais est néanmoins consolidée par les règles d'urbanisme. Par conséquent, les travaux futurs sur ce bien se limitent à l'entretien.

Avis juridique

Le prix n'inclut pas les taxes et frais d'achat. Les principaux sont : la taxe de transfert de propriété (6,5 %), ainsi que les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence. En général, il est conseillé de prévoir entre 8 et 10 % du prix pour ces frais, bien qu’une estimation détaillée soit fournie pour chaque bien immobilier spécifique.

Le plan publié doit être considéré comme un schéma indicatif et ne représente pas une reproduction exacte de la réalité physique de la propriété. Il peut contenir des inexactitudes dans le dessin et les mesures.

Montant mensuel de charges de copropriété: €50

Caractéristiques

• Balcon
• Les charges de copropriété comprennent l'eau
• Les charges de copropriété comprennent l'électricité
• Jardin
• Lumineux
• Meublé
• Pergola
• Piscine commune
• Piscine pour enfants
• Arrosage automatique
• Ensoleillé le matin
• Ensoleillé l'après-midi
• Hauts plafonds
• Terrasse
• Terrasse vitrée
• Auvent
• Salle de stockage
• Avec garage
• Avec parking
• Bon état
• Orientation Sud
• Vues Jardin

Environnement

• Hôpitaux
• Golf
• Côte
• Bus
• Centres commerciaux
• Aires de jeux pour enfants
• Centre médical
• Restaurants
• Espaces verts ou parcs

Certificat énergétique