Duplex en vente à Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria avec vues sur mer

TRIPLEX MODERNE ET RÉNOVÉ AVEC VUE MER À ARGUINEGUÍN. PARKING PRIVÉ.

Emplacement:

Cet impressionnant triplex est situé sur la Calle Teguisa, dans un quartier très attractif de Loma Dos, sans circulation. La terrasse orientée sud offre d'excellentes conditions d'ensoleillement dès avant midi et une vue magnifique sur la mer. Soleil du matin sur la place de parking privée/terrasse arrière.

À environ 15-20 minutes à pied du village de pêcheurs d'Arguineguín, où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pendant votre séjour à Gran Canaria ; - supermarchés, magasins de tous types, restaurants, cafés, centres médicaux, pharmacies, écoles, mairie, etc. Plusieurs belles plages accessibles à pied ; y compris la plage récemment rénovée à côté de la place du marché, la plage de la ville, la plage devant le bâtiment Lajilla, Patalavaca et Anfi del Mar avec son sable blanc coquillage d'inspiration caribéenne. Ce dernier est accessible à pied en une demi-heure environ. Pour les amateurs de randonnées en montagne, plusieurs sentiers à proximité sont faciles d'accès. Très bon emplacement dans un quartier résidentiel calme.

Acquisition:

• De préférence vers le 25 avril 2025.

Enregistrement de la propriété :

La propriété est enregistrée comme 2 chambres. Les propriétaires ont aménagé le sous-sol avec un lit d'appoint. Par définition, elle n'est pas légalement approuvée comme chambre à coucher.

Contenu:

Rez-de-chaussée :

Maison de 3 étages, récemment rénovée dans un style très moderne. La majeure partie de la propriété a été rénovée en 2022 et les propriétaires ont continué à y apporter des améliorations. La majeure partie de l'inventaire est neuve. Le système électrique a été mis à jour par un électricien. Les propriétaires n'ont pas demandé de bulletin électrique puisqu'ils ne l'estimaient pas nécessaire.

Accès à la propriété directement depuis le niveau de la rue, en descendant quelques marches. Place de parking privée juste devant la maison, pouvant également servir de terrasse. Pour l'utiliser comme parking, il faut payer une somme modique à la mairie (gué). A côté de la porte principale, les propriétaires ont placé un ensemble de mobilier de terrasse composé d'une table ronde et de deux chaises beige grisâtre. De belles plantes décoratives. Puits de lumière pour le sous-sol. Petite pièce où les propriétaires ont entreposé des carrelages de rechange. Tuyau d'eau.

Rez-de-chaussée lumineux avec murs blancs et nouveau plancher en céramique beige. Il y a une étagère à chaussures blanche dans l'entrée et à droite se trouve la cuisine.

À gauche de l'entrée principale de la maison se trouvent des toilettes invités, carrelées avec les mêmes carreaux que le salon. Carrelage mural beige de style méditerranéen. Fenêtre.

La nouvelle cuisine moderne en forme de L se compose d'armoires noires mates avec tiroirs et armoires supérieures. Le tout avec des accessoires modernes et un comptoir du même style. Les carreaux muraux blancs, carrelés jusqu'au plafond, offrent un joli contraste et sont faciles à entretenir. Des spots modernes qui créent un beau motif. Plaque à induction avec hotte intégrée de dernière génération.

La fenêtre de la cuisine offre une lumière naturelle et une ventilation supplémentaire. Les volets réglables en aluminium sont neufs. Les électroménagers suivants sont inclus dans l'achat : lave-vaisselle intégré, four mural intégré, plaque à induction 4 plaques et hotte intégrée plus un réfrigérateur-congélateur. (Lave-linge au sous-sol.)

Solution ouverte entre cuisine et salon. Le salon est meublé de 3 fauteuils confortables de couleur beige clair, d'une table basse ronde avec plateau décoratif, d'une belle lampe suspendue en forme de feuille au-dessus du coin salon, d'un meuble TV flottant blanc avec 4 tiroirs pour beaucoup d'espace de rangement, d'une télévision à écran plat et d'un verre. vitrine. Art étonnant créé par le vendeur. Depuis le salon, deux grandes portes cintrées mènent à la belle et spacieuse terrasse.

L'espace extérieur offre une vue imprenable sur la mer, sur certaines parties d'Arguineguín et de Patalavaca. Sur les photos on retrouve une grande structure en aluminium blanc. Celui-ci a été démantelé. Il n'en reste qu'une partie dans le coin au-dessus du canapé extérieur. Du verre dépoli avec un cadre en aluminium blanc a été placé vers les voisins adjacents pour gagner plus d'intimité. Il protège également du vent ainsi que les bâtiments en face à droite. C’est un gros avantage lors des après-midis/nuits d’hiver plus fraîches.

La terrasse est aménagée d'une salle à manger chaleureuse ; - une grande table rectangulaire et des chaises en rotin blanc assorties, ainsi qu'un parasol noir de bonne taille. L'autre partie est meublée d'un canapé en rotin en forme de L avec des coussins gris et une table d'appoint ronde noire. Prise d'eau. Prises de courant. De belles lampes de terrasse le long des murs qui créent une atmosphère chaleureuse le soir.

Premier étage :

L'étage supérieur est lumineux et aéré. Il présente le même carrelage beige clair que le rez-de-chaussée. Murs blancs partout sauf dans la salle de bain.

Juste en face des escaliers se trouve la salle de bain, également rénovée. Porte coulissante peu encombrante. La salle de bain est carrelée avec du carrelage beige moderne et le même sol que dans les chambres. Mobilier de salle de bain blanc moderne avec miroir et ampoules intégrées sur le dessus. Douche en coin allongée avec écran de verre. 2 pommeaux de douche ; Raindance et normal. Fenêtre pour une ventilation supplémentaire.

La spacieuse chambre principale se trouve à gauche après les escaliers (à l'arrière). Une double fenêtre et deux portes terrasses donnant sur le balcon français le rendent très lumineux et garantissent une bonne circulation de l'air. (Le balcon français doit être sécurisé avec une rampe). Des vues incroyables sur l'océan depuis partout dans la pièce ! Imaginez vous réveiller chaque jour avec cette vue !

La chambre est meublée d'un lit double avec une tête de lit noire, de 2 tables de chevet marron et d'une armoire encastrée blanche à 5 portes avec la porte du milieu comme miroir. Ventilateur de plafond. Climatisation (mars 2024).

La deuxième chambre à l'étage supérieur est meublée d'un lit double, de deux tables de nuit noires et d'une armoire intégrée à 5 portes, la même que la chambre principale. Une double fenêtre offre beaucoup de lumière et de ventilation. Volets réglables ici aussi. Ventilateur de plafond.

Sous-sol:

En descendant les escaliers jusqu'au sous-sol, il y a une double fenêtre qui assure la lumière et la ventilation. Sol carrelé beige foncé et murs blancs partout. Le sous-sol est un espace ouvert avec de petites niches qui donnent une sensation très cosy.

Sous les escaliers il y a un nouveau réfrigérateur-congélateur et un congélateur supplémentaire. Beaucoup d'espace de rangement. A gauche des escaliers se trouve la salle de télévision. Fenêtre de toit menant à la terrasse avant. Le coin séjour est équipé d'un canapé 2 places, d'un fauteuil et d'un autre élément pouvant servir de siège/repose-jambes supplémentaire ou de table d'appoint. Tous les meubles sont en tissu beige clair. Télévision à écran plat. À côté du coin salon se trouve une étagère offrant de nombreux espaces de rangement. La niche à coucher est équipée de 2 lits simples rapprochés pour former un lit double et d'une table de chevet noire. Au-dessus du lit se trouve une autre double fenêtre pour plus de lumière et de ventilation.

En face des escaliers menant au sous-sol se trouve une salle de bain entièrement équipée de bonne taille. Le sol est recouvert des mêmes carreaux que le reste du sous-sol et de carreaux blancs brillants sur les murs faciles à nettoyer. La machine à laver (récemment datée) se trouve également ici. La salle de bain est équipée d'un lavabo blanc surmonté d'un miroir, de toilettes, d'un bidet et d'une douche d'angle. Étagères pour serviettes et ustensiles de nettoyage.

La propriété est vendue entièrement meublée, à l'exclusion des objets privés.

Pas de frais de communauté.

Les propriétaires ont installé une alarme. L'acheteur doit contracter son propre abonnement.

Le plan et ses mesures peuvent ne pas être exacts. Ce document est fourni à titre indicatif uniquement.

Les frais d'achat ne sont pas inclus dans le prix. Il s'agit de : Droits de mutation immobilière de 6,5% sur le prix d'achat pour les biens d'occasion et de 8% de taxes sur le prix d'achat pour les biens neufs (première vente). En plus de cela, l’acheteur doit payer les frais de notaire, d’enregistrement de la propriété et les frais d’avocat. En moyenne, les frais d'achat sont calculés entre 8 et 10 % du prix pour les achats d'occasion et entre 10 et 12 % pour les achats neufs. Cela peut être un peu plus si le prix d’achat est bas ou si l’acheteur décide d’acheter avec une hypothèque. Cependant, l’acheteur recevra une description détaillée des coûts d’acquisition du bien qu’il souhaite acquérir.

Le bien est vendu ad corpus.

Les informations sur la propriété sont sujettes à des erreurs, à des modifications et/ou à des retraits sans préavis.