El Poder Del Home Staging: Eliminar Las Barreras Para Los Compradores
Publicada en Consejos para Vendedores
El Homestaging se considera a menudo una forma de mostrar una propiedad en su mejor versión. Sin embargo, quizá sea mejor verlo como una forma de eliminar las barreras que impiden que los interesados se conviertan en compradores.
Los compradores potenciales que visitan su propiedad hacen una valoración rápida y emocional basada en sus primeras impresiones. El Homestaging se encarga de que los problemas visuales pequeños y fáciles de arreglar no dejen a los visitantes con un recuerdo negativo de su propiedad.
Por ejemplo, si la primera habitación que ve un comprador potencial está llena de polvo, esa impresión permanecerá durante el resto de la visita, aunque el resto de la casa esté impecable. Lo mismo ocurre con muchas otras pequeñas cosas que los interesados perciben. Cosas como muebles rotos, pintura despegada, olor a humedad o incluso ventanas sucias.
El Home Staging es una pequeña inversión de tiempo y dinero que puede tener un gran efecto sobre el atractivo de una propiedad y su precio de venta final.
A continuación, una lista de cinco medidas efectivas que el home-staging hace para que una casa sea más vendible.
Crea una sensación positiva de fluidez
Los compradores potenciales recorren su propiedad cuando la visitan. Se mueven de habitación en habitación y evalúan tanto el tamaño como la sensación de la propiedad. El home-staging ayuda a crear una sensación positiva de fluidez en la vivienda. Para ello, elimina las barreras creadas por muebles grandes o mal colocados y aprovecha al máximo el espacio disponible en cada zona. La propiedad parece más grande y bien distribuida y, por tanto, más atractiva.
Transmite una sensación de orden y tranquilidad a la vivienda
Una casa ordenada y con todas las cosas guardadas da la sensación de ser un lugar tranquilo para vivir y luce lo más amplia posible. Los montones de papeles o libros, las posesiones personales y las fotos, y la parafernalia de las mascotas hacen que una casa parezca ocupada y, por tanto, más pequeña y menos acogedora para un comprador.
Muestra una propiedad en su estado más limpio
El polvo puede acumularse rápidamente y las ventanas que dan al mar se cubren de sal, especialmente en las propiedades que no están ocupadas. Aunque los compradores reconocen que el polvo y las ventanas sucias son inevitables, siguen reaccionando ante ellos de forma emocional. Una propiedad perfectamente limpia da la sensación de estar cuidada y es menos probable que cause problemas en el futuro.
Muchas de las características más deseables de una propiedad en Gran Canaria destacarán más si se realiza una limpieza a fondo entre cada visita.
Hace que una propiedad se sienta mejor valorada
Una propiedad que se muestra con su mejor aspecto y sensación siempre parece más acogedora y mejor valorada por los posibles compradores. Si se corrigen los pequeños defectos y se amuebla la vivienda con un estilo neutro pero atractivo, los compradores pueden imaginarse mudándose a ella de inmediato. A la hora de elegir, esto influye mucho en el proceso de decisión.
Elimina los obstáculos a las ofertas
Una propiedad preparada tiene más probabilidades de recibir ofertas por el precio de venta o por un precio cercano, porque los compradores no se van con una lista de problemas y preocupaciones. En el sector inmobiliario, las preocupaciones siempre se traducen en costes y esos costes, ya sean reales o percibidos, se restan del precio de la oferta.
El Home Staging supone un coste inicial, pero al final casi siempre merece la pena, especialmente en el sur de Gran Canaria, donde los compradores están pensando en sus vacaciones y en su tiempo de ocio. Todo el mundo quiere llegar a Gran Canaria, entrar en su propiedad y sentirse como en casa de inmediato.
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