Informe del Mercado Inmobiliario 2024 del Sur de Gran Canaria y Perspectivas para 2025

Según los expertos, en 2025 se moderará el incremento de los precios en el mercado inmobiliario del sur de Gran Canaria y prevé una subida contenida de precios del 3% al 5%.

San Bartolomé de Tirajana y Mogán han registrado una bajada del 4,5% del número de operaciones de compraventa motivada por la falta de oferta disponible en el mercado.

El mercado inmobiliario de Gran Canaria continúa muy activo, con una alta demanda y poca oferta para los compradores, lo que indica que es un gran momento para vender una propiedad.

2024 se cierra con un descenso en el número de operaciones y la previsión de una subida contenida de los precios a diferencia de los años anteriores.

Evolución del Número de Transacciones

El mercado inmobiliario en el sur de Gran Canaria, que abarca los municipios de Mogán y San Bartolomé de Tirajana, ha experimentado una notable reducción en el número de transacciones en los últimos años. En 2022, el total de operaciones alcanzó las 2.737 transacciones, mientras que en 2023 la cifra descendió a 1.894 transacciones según datos de Fomento. Para 2024, con una estimación basada en la evolución de los tres primeros trimestres del año, y debido a que aún no se han publicado las cifras del último trimestre, se prevé un total de 1.808 transacciones, consolidando así la tendencia a la baja.

Este descenso supone una caída del 33,9% respecto a 2022 y un 4,5% respecto a 2023, reflejando un mercado que se mantiene estable en comparación con el año anterior, pero muy por debajo de los niveles de hace dos años.

A nivel municipal:

• San Bartolomé de Tirajana ha sufrido una disminución del 40,6% desde 2022, pasando de 1.758 operaciones a 1.044 en 2024.
• Mogán ha registrado una bajada del 21,9%, pasando de 979 transacciones en 2022 a 764 en 2024.

El principal factor detrás de esta tendencia es la falta de oferta disponible en el mercado, que ha limitado las operaciones de compraventa en ambos municipios. La escasez de propiedades, junto con una demanda que sigue siendo elevada, ha generado un contexto de menor rotación en el sector inmobiliario del sur de Gran Canaria.

Precio Medio de la Vivienda y Evolución del Precio por Metro Cuadrado

Según los datos de Idealista, el precio medio por metro cuadrado en el municipio de Mogán es de 3.913 €/m² con variaciones desde los 2.067 €/m² en zonas interiores hasta los 3.883 €/m² en Puerto Rico y 4.506 €/m² en Arguineguín.

En San Bartolomé de Tirajana el precio por metro cuadrado va desde los 2.442 €/m² en zonas como San Fernando o El Tablero de Maspalomas hasta los 4.679 €/m² en áreas más turísticas como Meloneras, San Agustín o Playa del Inglés, siendo la media en el municipio de 4.287 €/m² según Idealista.

Datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) muestran un aumento en la provincia de Las Palmas:

• 2022: 1.600 €/m²
• 2023: 1.712 €/m² (+7% respecto a 2022)
• 2024: 1.850 €/m² (+8,06% respecto a 2023)

Tipologías Medias de las Viviendas

Las características de las viviendas varían significativamente según la ubicación, veamos dos zonas como ejemplo:

Puerto Rico

• Precio medio: 189.464 €
• Superficie: 40 a 70 m²
• Tipología predominante: apartamentos de 1 dormitorio y 1 baño
• Tiempo medio de venta: 3 meses

Arguineguín

• Precio medio: 483.039 €
• Superficie: >150 m²
• Tipología predominante: casas y chalets
• Tiempo medio de venta: mayor que en Puerto Rico

Puerto Rico se caracteriza por apartamentos compactos y de alta rotación, ideales para inversión. Arguineguín, en cambio, ofrece viviendas de mayor tamaño y exclusividad, con un tiempo de venta algo más prolongado.

Perspectivas para 2025: Evolución del Mercado

Para 2025, los expertos prevén una subida contenida de precios del 3% al 5%, reflejando una moderación en la escalada de precios de los últimos años. La evolución del mercado dependerá en gran parte de la implementación de medidas que faciliten el aumento de la oferta.

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