Propuesta De Limitación A La Compra De Inmuebles: ¿Cómo Podría Afectar A Los Compradores Extracomunitarios?
Publicada en Consejos para Compradores, Legal y Fiscal, Noticias
Recientemente, el presidente del gobierno español mencionó en una intervención pública la posibilidad de introducir medidas para limitar la compra de inmuebles por parte de compradores extracomunitarios. Sin embargo, hasta ahora no hay nada oficial, y la propuesta sigue siendo ambigua y sujeta a interpretaciones. Por ello, consideramos importante ofrecer claridad y tranquilidad a nuestros clientes.
¿De qué medidas se habla?
El anuncio no incluyó detalles concretos, pero ha generado especulaciones sobre dos posibles escenarios:
- Incremento de la carga fiscal: aumento en los impuestos actuales, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IGIC, hasta duplicar su carga actual.
- Gravamen equivalente al 100% del precio de la vivienda: Una medida de este tipo representaría una prohibición de facto.
A día de hoy, no se han ofrecido detalles ni confirmación sobre el alcance o la naturaleza exacta de estas posibles medidas, lo que dificulta realizar un análisis profundo de su impacto.
¿A quiénes podría afectar?
En el caso específico de Canarias, nuestros datos indican que del total de compradores extranjeros, algo más de la mitad son no residentes. Entre los extracomunitarios no residentes, los británicos son el grupo principal, seguidos por los rusos. Estimamos que una medida de este tipo podría impactar a alrededor de 2.000 viviendas al año, lo que equivale aproximadamente al 8% del total de inmuebles vendidos en el archipiélago.
Es importante destacar que los compradores no residentes suelen tener un mayor poder adquisitivo y tienden a adquirir propiedades en las mejores zonas costeras, donde los precios son más elevados. Por ello, esta medida sería poco eficaz para abordar la escasez de vivienda asequible, y en general tendrá un impacto bastante limitado en el mercado.
¿Qué ocurre con los compradores noruegos y otros ciudadanos del Espacio Económico Europeo (EEE)?
Queremos tranquilizar especialmente a nuestros clientes noruegos. Aunque Noruega no forma parte de la Unión Europea, sí es miembro del Espacio Económico Europeo (EEE) junto con Islandia y Lichtenstein. Este estatus garantiza que los ciudadanos noruegos disfruten de los mismos derechos que los ciudadanos de la UE en lo que respecta a la adquisición de inmuebles en España.
Por tanto, cualquier medida dirigida a compradores extracomunitarios no debería afectar a los noruegos ni a otros ciudadanos del EEE. Estas normas incluyen las cuatro libertades (libre circulación de mercancías, capitales, servicios y personas) así como normas de competencia y ayudas estatales, y otros ámbitos relacionados con las cuatro libertades. Dichas normas garantizan, asimismo, la igualdad de derechos y obligaciones dentro del mercado único para los ciudadanos y las empresas en todo el EEE.
Reflexiones finales
Entendemos que la incertidumbre generada por estos anuncios puede causar preocupación entre nuestros clientes internacionales. En Inmobiliaria Cárdenas estamos comprometidos a mantenerte informado y a ayudarte a tomar decisiones basadas en hechos, no en especulaciones.
Por el momento, la mejor estrategia es esperar a que se publiquen detalles oficiales antes de sacar conclusiones precipitadas. Si tienes dudas o deseas más información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
