Apartment zu kaufen in Puerto Rico, Barranco Agua La Perra, Gran Canaria mit Meerblick

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RENOVIERTES 1-SZ-APARTMENT MIT TREPPENFREIEM ZUGANG, SEHR GERÄUMIGER TERRASSE UNGLAUBLICHEM MEERBLIC

Ort:

Das Apartment befindet sich in einem der begehrtesten Komplexe in Puerto Rico, Guanabara Park, genauer gesagt im neuen Tal (Agua de la Perra). In diesem Teil von Puerto Rico ist die Umgebung ruhiger, die Gebäude sind im Allgemeinen neuer und es gibt einen wunderschönen, grünen Park im Tal auf dem Weg hinunter zum Hafen und zum Strand. Besonders einfacher Zugang zu den beliebten Bergpfaden in der Gegend für diejenigen, die gerne wandern. Es gibt ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Cafés und Restaurants im neuen Tal selbst und in Gehweite zu allen Einrichtungen, die Sie in Puerto Rico benötigen; seien es alle Arten von Geschäften, Restaurants, Apotheken, medizinischen Zentren und 3 große Einkaufszentren mit einer guten und abwechslungsreichen Auswahl.

Dieses Apartment ist besonders leicht zugänglich, da es sich in der Nähe des Eingangs des Komplexes befindet. Treppenfreier Zugang, was diese Wohnung einzigartig und sehr attraktiv macht.

Übernahme:

Gewünschte Übernahme: Ende März 2025, da die Verkäufer bis dahin Mietverpflichtungen haben. Die Verkäufer haben seit Beginn der Vermietung gute Mieteinnahmen aus der Immobilie erzielt (bis zu ca. 650 Euro pro Woche). Hohe Auslastung.

Terrassenmaße:

Die Terrasse ist im Grundbuch mit 16,15 m² eingetragen, faktisch ist sie jedoch auf ca. 22 m² bemessen.

Info:

Die Wohnung wurde ca. 2012 renoviert. Bad und Küche wurden erneuert. Die Verkäufer erklären, dass unter den vor einigen Jahren ausgetauschten Terrassenfliesen eine Membran verlegt wurde. Alle Wohnungen und die Gemeinschaftbereiche im Guanbara Park haben kürzlich ihre elektrische Anlage durch die von der Eigentümergemeinschaft beauftragten Firma modernisieren lassen.

Inhalt:

Schöner Eingangsbereich mit zwei Stühlen und einem Tisch. Hier können Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen. Es besteht stillschweigende Zustimmung in der Wohnanlage, dass die Eigentümer den an ihr eigenes Grundstück angrenzenden Gemeinschaftsbereich nutzen können, solange sie den Zugang der Nachbarn nicht behindern. Stühle und Tische müssen bei Nichtgebrauch weggeräumt werden.

Die Eigentümer haben am Eingang, wo sich der Warmwasserboiler befindet (außerhalb des Badezimmers), einen weißen Aluminiumschrank aufstellen lassen. Dies spart Platz und ist sehr vorteilhaft, wenn der Boiler beschädigt werden sollte. (Das Wasser läuft dann außen ab und vermeidet so Wasserschäden im Inneren der Wohnung.) Praktischer Schuhschrank neben der Tür.

Sobald Sie die Tür öffnen, können Sie den malerischen Meerblick genießen. Wunderschöne Aussicht auf den mächtigen Atlantik praktisch von der gesamten Wohnung aus.

Eine offene Wohn- und Küchenlösung sorgt dafür, dass viel Tageslicht in die Wohnung fällt und sie geräumiger wirkt. Sehr gute Belüftung, wenn sowohl die Terrassentüren als auch die Haustür geöffnet sind.

Beim Betreten der Wohnung befinden sich ein Spiegel, eine wandhängende Vitrine für Gläser und eine weiße Kommode. Wohnzimmer vorne und Küche und Essbereich links.

Die Küche besteht aus cremefarbenem Dekor mit Ober- und Unterschränken für zusätzlichen Stauraum. Weiße Rückwand, die leicht sauber zu halten ist. Arbeitsplatte in Holzfarbe. Praktische Aufhängung für Küchengeräte. Folgende Elektrogeräte sind im Kauf enthalten: Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Waschmaschine (im Bad) und Kühlschrank mit Gefrierfach.

Ein passender, hoher Küchenschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Praktische Kücheninsel/Esstisch aus Holz mit viel Stauraum für Küchenzubehör. 2 passende Hocker. Mikrowelle.

Das Wohnzimmer ist mit einem grauen 3-Sitzer-Schlafsofa, beigem Hocker, weißem Wohnzimmertisch, weißem TV-Möbel mit passendem weißen Regal darüber und einem runden Beistelltisch möbliert.

Große Fensterflächen an der Vorderseite lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Dunkelgraue Liftgardinen schützen vor der Sonne. Ventil im oberen Teil der Wand. Der innere Teil des Terrassentürrahmen ist weiß gestrichen, was die Wohnung heller macht und mit der restlichen Einrichtung harmoniert.

Die Terrassentüren führen Sie direkt auf die sehr geräumige und perfekt geformte Terrasse mit fantastischem Blick auf den Atlantik. Sie erstreckt sich entlang der gesamten Vorderseite der Wohnung und bietet Platz für mehrere Sitzgruppen und Sonnenliegen usw. Diese Terrasse ist etwas größer als die meisten in dieser Reihe. Man kann bis zum Yachthafen hinuntersehen und in der Ferne die vorbeifahrenden Boote beobachten. Von hier aus kann man auch die wunderschönen Sonnenuntergänge in allen möglichen Farben bewundern und dabei ein schönes Abendessen genießen. Nachmittags- und Abendsonne.

Die Terrasse ist sehr privat und niemand kann hineinsehen. Da sie auf einer erhöhten Ebene liegt, läuft auch niemand am Außenbereich vorbei. Die Verkäufer haben Glasbausteine ​​zum Nachbarn rechts einbauen lassen, die auch als Schalldämpfer dienen. Links wurde ebenfalls eine Abtrennung eingefügt, die hübsch mit künstlichen grünen Blumen dekoriert ist. Der Außenbereich ist mit einem runden Esstisch aus grauem Aluminium mit einer mattierten Tischplatte und 4 passenden Stühlen (2 zusätzliche im Schlafzimmer) ausgestattet.

Die Terrasse ist mit dunkelgrauen, modernen Fliesen gefliest. Markisenlösungen. Die Frontmarkise kann zum Schutz vor der Nachmittagssonne ganz heruntergekurbelt werden und die Seitenmarkise ist motorisiert und fährt aus der Decke aus. Kann nach Bedarf reguliert werden. Es gibt Pläne, die burgunderfarbenen Geländer in der Anlage durch Glasgeländer zu ersetzen. Die Arbeit wurde bereits begonnen.

Das Schlafzimmer ist hell und geräumig. Die Hauptwand ist mit einem hübschen Tapetenstreifen mit einem schönen Muster in einem hellen Blaugrünton verziert. Das Zimmer ist mit einem großen Doppelbett mit einem naturweißen Kopfteil, 2 weißen Nachttischen und einem Einbauschrank mit weißem Rahmen und Spiegeln in den Türen ausgestattet. Tresor (neueres Modell). Weißer Klappstuhl aus Metall. Große Schiebefenster. Lichtdichter Liftvorhang in Weiß und helle dekorative Vorhänge. Lüftungsventil neben dem Fenster.

Das Badezimmer wurde modern renoviert mit weißen Wandfliesen, dunkelgrauem Boden und blauen Mosaikfliesen im Duschbereich. Waschmaschine. Graue Badezimmermöbel mit Spiegelschrank und Beleuchtung darüber. Kleines Fenster im oberen Teil für zusätzliches Licht und Belüftung. Geräumige Eckdusche. Downlights in der Decke.

Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet verkauft. Ausgenommen sind einige Dekorationsgegenstände/persönliche Gegenstände sowie einige Küchengeräte und 3 Bilder (1 über dem Sofa und die 2 über der Kommode). Das Apple TV, der Firestick und die Lautsprecher von Harman Kardon sind ebenfalls nicht enthalten. Die Verkäufer werden die Sonnenliegen entfernen.

Die Anlage:

Die Anlage ist gut gepflegt und der Poolbereich wurde vor einigen Jahren renoviert. Beheizter Pool in den Wintermonaten.

Derzeit verfügt die Wohnanlage über einen sehr aktiven multinationalen Vorstand, dessen Ziel es ist, eine gute Atmosphäre zwischen den Nachbarn zu schaffen und sicherzustellen, dass die Anlage in gutem Zustand gehalten wird.

Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.

Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.

Die Immobilie wird gekauft wie gesehen.

Auf touristischem Land erbaute Immobilie / zur alleinigen touristischen Nutzung - unter besonderen Bedingungen / Einschränkungen

Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.

Monatliche Gemeinschaftskosten: €135

Steuern und Kaufnebenkosten nicht im Preis inbegriffen.

Eigenschaften

• Barrierefreier Zugang
• Einbauschränke
• Hell
• Möbliert
• Gemeinschaftspool
• Terrasse
• Meerblick
• Baujahr 1989
• Einzugsbereit
• Orientierung Südwesten
• Vistas Zum Meer

Umgebung

• Berge
• Küste
• Busse
• Einkaufszentren
• Zentral gelegen
• Gesundheitszentrum

Energieausweis

Energieverbrauch kWh / m² Jahr: 241
Emissionen kg CO2 / m² Jahr: 59