Dupleks til salgs i Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria med havutsikt

• Se på kart
• Planer

MODERNE OPPUSSET REKKEHUS MED 3 SOVEROM, FANTASTISK HAVUTSIKT OG PRIVAT PARKERING I ARGUINEGUÍN

Beliggenhet:

Dette unike rekkehuset ligger i Calle Teguisa, i et meget attraktivt område av Loma Dos, uten gjennomgangstrafikk. Den sydvendte terrassen byr på utmerkede solforhold fra tidlig formiddag til kveld og en fantastisk havutsikt. Morgensol på den private, flisbelagte parkeringsplassen som også kan benyttes som terrasse.

Ca 15-20 minutters gange til fiskerlandsbyen Arguineguín, hvor du finner alt du trenger under oppholdet på Gran Canaria; - supermarkeder, alle slags butikker, restauranter, kafeer, medisinske sentre, apotek, skoler, kommunehus, etc. Flere vakre strender innen gangavstand; inkludert den nylig renoverte stranden ved siden av markedsplassen, bystranden, stranden foran Lajilla-bygningen, Patalavaca og Anfi del Mar med sin karibisk-inspirerte hvite skjellsand. Sistnevnte kan nås til fots på omtrent en halvtime. For de som liker å gå tur i fjellet, er det flere stier i nærheten med lett adkomst. Meget god beliggenhet i et rolig boligområde.

Ønsket overtakelse:

• Helst ca 25. april 2025.

Eiendomsregisteret:

Eiendommen er registrert med 2 soverom. Eierne har innredet kjelleren med en gjesteseng. Det er imidlertid ikke lovlig godkjent som soverom per definisjon.

Innhold:

3 etasjes hus, nylig pusset opp i en lys, delikat og moderne stil. Det meste av eiendommen ble renovert i 2022 og eierne har fortsatt å gjøre forbedringer underveis. Mesteparten av inventaret er nytt. Det elektriske anlegget har blitt oppgradert av elektriker. Eierne ba imidlertid ikke om boletin (sertifikat for installasjonen) da de ikke fant det nødvendig.

Hovedetasje:

Adkomst til eiendommen direkte fra gateplan, kun noen få skritt ned. Privat parkeringsplass/terrasse rett foran huset. Man må betale en liten avgift til kommunen om arealet skal brukes til bilparkering. Ved siden av hoveddøren har eierne satt ut et terrassemøbelsett bestående av et rundt bord og 2 tilhørende stoler i gråbeige. Vakre pynteplanter omkring. Lyssjakt for kjeller. Lite rom hvor eierne har lagret reservefliser etc. Vannslange.

Lys hovedetasje med hvite vegger og nye, keramiske gulvfliser i beige. Det er et hvitt skoskap ved inngangspartiet og til høyre for dette, ligger kjøkkenet.

Til venstre for hovedinngangen er det et gjestetoalett, flislagt med samme gulvfliser som i oppholdsrommet. Beige veggfliser i middelhavsstil. Vindu.

Det nye, L-formede kjøkkenet består av moderne, sorte mattbaserte skap og skuffer. Skap også i øvre del for ekstra oppvevaringsplass. Benkeplate i samme stil. De hvite veggflisene, som er lagt helt opp til taket, gir en pen kontrast og er enkle å holde rene. Moderne spotlights som skaper et vakkert mønster på veggen. Induksjonstopp med integrert avtrekk av nyeste generasjon. Kjøkkenvindu for ekstra dagslys og ventilasjon. De justerbare vindus-solbeskytterne i aluminium er av nyere dato. Følgende hvitevarer er med på kjøpet: integrert oppvaskmaskin, integrert veggovn, induksjonstopp med 4 plater og avtrekkshette samt innebygget kjøl/frys. (Vaskemaskin i kjelleren.)

Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Hverdagsrommet er innredet med 3 komfortable vingestoler i lys beige, rundt salongbord med en dekorativ bordplate, bladformet hengende lampe over sittegruppen, et lekkert, hvitt TV-møbel med 4 skuffer, flatskjerm-TV og et vitrineskap. Utrolig flotte kunstmalerier laget av selgeren selv.

Store, buede dører ut til den herlige, romslige terrassen. Uteområdet tilbyr fantastisk utsikt over havet, deler av Arguineguín og Patalavaca. Den store, hvite aluminiumsinstallasjonen på bildene har blitt demontert. Det er igjen en mindre del over sofaen i hjørnet. Det er satt opp frostet glass med hvit aluminiumsramme mot de tilstøtende naboene for å få mer privatliv. Dette beskytter også mot eventuell vind sammen med bygningene til høyre i front. Dette er en stor fordel på kjøligere vinterkvelder. Meget lun uteplass.

Terrassen er innredet med en koselig spiseplass; - stort rektangulært bord og matchende hvite rottingstoler samt en stor svart parasoll. Den andre delen er innredet med en L-formet rottingsofa med grå puter og et rundt, svart avlastningsbord. Vannuttak. Elektriske uttak. Flotte terrasselamper langs veggene som skaper en koselig atmosfære om kveldene.

Øverste etasje:

Toppetasjen er lys og luftig og er flislagt med samme lyse beige gulvfliser som i underetasjen. Hvite vegger gjennomgående bortsett fra på badet.

Rett opp fra trappen finner du altså baderommet som også er vakkert pusset opp. Plassbesparende skyvedør. Badet er flislagt med store, beige veggfliser i rektangulær form og samme gulvfliser som ellers i denne etasjen og under. Moderne, hvite baderomsmøbler med speil og integrerte lamper over. Stort, avlangt dusjhjørne med glassdører. 2 dusjhoder; raindance og vanlig. Vindu for ekstra ventilasjon.

Det romslige hovedsoverommet ligger helt til venstre etter trappen. Et dobbeltvindu og to terrassedører med fransk balkong gjør det svært lyst og sørger for ekstra god luftsirkulasjon. (Den franske balkongen må sikres med rekkverk.) Fantastisk havutsikt fra overalt i rommet! Tenk deg å våkne opp til denne utsikten hver dag!

Soverommet er innredet med dobbeltseng med sort sengegavl, 2 brune nattbord og 5-dørs hvit, innebygget garderobe med speil i midten. Takvifte. Klimaanlegg (fra mars 2024).

Det andre soverommet er innredet med dobbeltseng, to sorte nattbord og 5-dørs innebygd garderobeskap i samme stil som master bedroom. Et stort dobbeltvindu gir rikelig med lys og ventilasjon. Ny solskjerming i aluminium som kan reguleres også her. Takvifte.

Underetasjen:

Når man kommer ned trappen til kjelleretasjen, er det et dobbeltvindu som gir lys og ventilasjon. Mørke beige gulvfliser og hvite vegger gjennomgående. Kjelleren har en åpen løsning med eget bad.

Under trappen er det et nytt kjøl-/fryseskap og en ekstra fryser. Mye lagringsplass. Til venstre for trappa er TV-stua. Vindu med lyssjakt som går opp til frontterrassen. Stuen er utstyrt med en 2-seters sofa, en lenestol og puff. Alle møbler er av fargen lys beige. Flatskjerm-TV. Ved siden av sittegruppen er det en gulvhylle med god lagringsplass. Sovenisjen er utstyrt med 2 enkeltsenger som er satt sammen til en dobbeltseng og sort nattbord. Over sengen er det enda et stort dobbeltvindu for mer lys og ventilasjon.

Foran trappen er det et fullt utstyrt bad av god størrelse. Dette er flislagt med samme gulvfliser som i resten av kjelleren og med blanke, hvite veggfliser som er enkle å rengjøre. Vaskemaskinen (av nyere dato) er også plassert her. Badet er utstyrt med hvit vask med speil over, toalett, bidet og dusjhjørne. Hyller for håndklær og rengjøringsutstyr.

Eiendommen selges fullt møblert, eksklusive private gjenstander.

Ingen sameiekostnader.

Plandokumentet og dets mål kan være unøyaktig. Kun illustrativt.

Kjøpsomkostninger er ikke inkludert i prisen. Disse omfatter dokumentavgift på 6,5% av kjøpesummen for bruktkjøp eller skatter/avgifter på 8% av kjøpesummen for førstegangstransaksjon. I tillegg kommer notar- og grunnboksgebyr og advokathonorar. Gjennomsnittlig kalkuleres kjøpsomkostningene til å være mellom 8-10% av kjøpesummen for bruktkjøp og 10-12% for førstegangstransaksjoner. Unntaksvis kan det bli mer dersom kjøpesummen er lav eller at kjøper skal ha spansk banklån. Kjøper vil uansett få en detaljert oversikt over kjøpsomkostningene for eiendommen han/hun ønsker å erverve.

Eiendommen selges som den er (juridisk uttrykk om den faste eiendommens stand. Ta kontakt om ytterligere forklaring er nødvendig).

Det tas forbehold om endringer, feil og mangler vedrørende informasjon gitt om eiendommen samt at den kan trekkes fra markedet uten forhåndsvarsel.

Prisen inkluderer ikke skatter og utgifter.

Fasiliteter

• Air condition
• Alarm
• Innebygde garderober
• Vaskerom
• Lys
• Møblert
• Kjeller
• Terrasse
• Bod
• Havutsikt
• Med parkering
• Byggeår 2002
• Renovert
• Orientering Sør
• Vistas Til havet

Omgivelser

• Fjell
• Kyst
• BuBussersse
• Kjøpesentre
• Skoler
• Sentralt plassert
• Helsestasjon

Energisertifikat

Energiforbruk kWh / m² år: 204
Utslipp kg CO2 / m² år: 52