Her er fem spørsmål som vi, etter vår mer enn 40 års erfaring i eiendomsmarkedet på Gran Canaria, mener gir kjøpere virkelig verdifull informasjon.
Hvor lenge har denne eiendommen vært på markedet?
En kvalitetseiendom, spesielt når den markedsføres godt, har en tendens til å selges raskt på Gran Canaria. Hvis en leilighet eller bungalow blir værende på markedet over en lengre periode, har dette en tendens til å indikere at noe hindrer potensielle kjøpere fra å gi et bud.
Sannsynlige årsaker til en lang salgsperiode inkluderer høy pris, behov for omfattende oppussing, eller til og med papirproblemer som må sjekkes av en spesialist.
Den spesifikke grunnen bekymrer deg kanskje ikke, men det er viktig å vite så mye som mulig før du kjøper. Du kan være heldig og gjøre et kupp, eller unngå et potensielt fremtidig problem.
Et annet relatert spørsmål er hvor ofte eiendommen har blitt solgt de siste årene. Når en eiendom stadig skifter eier, kan det være en indikasjon på at den har noe ved seg som skremmer eierne.
Hvor gamle er el- og vanninstallasjonene?
Eldre eiendommer på Gran Canaria, som ikke har blitt oppgradert siden de ble bygget, krever ofte investeringer før de er klare til bruk.
For eksempel har elektriske forskrifter endret seg, og du kan trenge en inspeksjon før kraftselskapene kan kobler til strømmen igjen. I noen tilfeller kan det hende at hele kablingen til en eiendom må skiftes ut.
Gamle vannrør må kanskje også skiftes ut, og det er verdt å sjekke alderen og tilstanden til rørene som kobler eiendommen din til vann-nettet i en kommune, for eksempel et leilighetskompleks eller et bungalow-kompleks.
Denne investeringen bør tas med i salgsprisen på en eiendom, men dette skjer ikke alltid.
Hva er inkludert i salgsprisen (som hvitevarer)?
Eiendommer på Gran Gran Canaria selges enten møblert (amueblada) eller umøblert (sin muebles). En møblert eiendom vil nesten alltid inkludere kjøkkenapparater og andre viktige elektriske artikler som vaskemaskinen. Det kan imidlertid hende at ekstra kjøkkenapparater, for eksempel fryseboks eller andre elektriske apparater som tørketrommel, ikke er inkludert, selv om en eiendom selges som møblert. Eiere har dessuten ofte favoritt- eller arvemøbler som de ønsker å beholde.
For å unngå fremtidige uenigheter er det alltid verdt å spørre nøyaktig hva som er inkludert i prisen på en eiendom. Du kan til og med registrere dette i arras-kontrakten før kjøpet.
Hva er statusen til communidad (eierforeningen), og er det noen kommende derramas?
Mange eiendommer sør på Gran Canaria har et fellesskap av eiere kalt comunidad. Dette er en juridisk enhet, og spansk lov styrer hva den kan og ikke kan gjøre, og også hva den må gjøre for eierne.
De fleste comunidad drives av et profesjonelt administrasjonsselskap og fungerer godt. Når det er sagt, bør det også nevnes at noen comunidad støter på problemer, og det er alltid verdt å spørre om en comunidad er økonomisk stabil og fungerer som den skal.
En annen ting å huske å sjekke, er derramas. Dette er ekstra betalinger gjort av hvert medlem av en communidad for å dekke felleskostnader (som vedlikehold av svømmebasseng, reparasjoner av bygninger osv.). Det er alltid verdt å spørre om det er aktuelle derramas, hvem som forventes å betale dem, og om fremtidige derramas er planlagt.
Er det noen problemer med denne eiendommen?
Både selgere og eiendomsmeglere på Gran Canaria er lovpålagt å avsløre eventuelle større problemer de kjenner til ved salg av en eiendom. Dette betyr at det alltid er verdt å spørre direkte om de har noe å fortelle deg.
Dette gjelder spesielt eiendommer som har vært på markedet en stund, eller de som nylig har blitt malt.
Ved å stille de riktige spørsmålene øker du sjansen for å kjøpe en kvalitetseiendom til en god pris. En annen ting du kan gjøre, er å jobbe med et erfarent eiendomsmeglerfirma på Gran Canaria, som vet nøyaktig hvilke spørsmål du skal stille.
