Cárdenas Real Estate está haciendo un seguimiento pormenorizado del Plan General de Ordenación Supletorio del Ayuntamiento de Mogán y mantendrá informados a los propietarios de Gran Canaria sobre sus efectos en la propiedad del municipio.
El plan regula las normas de uso del suelo en todo el municipio. Tal y como ocurrió en San Bartolomé de Tirajana en 2015, se ha suscitado una polémica en torno a los usos asignados en dicho plan a las zonas turísticas, por ejemplo, a zonas como Puerto Rico, Amadores, Patalavaca, Playa del Cura y Puerto y Playa de Mogán.
En el planeamiento actualmente vigente, dichas zonas tienen mayoritariamente clasificación de uso turístico, sin embargo, muchos complejos se están destinando efectivamente a uso residencial (segunda residencia y en menor medida residencial permanente). Lo deseable sería que el nuevo plan se ajustase a la realidad y reclasificase a uso residencial los edificios que así se vienen usando, en muchos casos desde hace años.
Se puede ver aquí un plano con la clasificación de usos del Plan General que actualmente se está debatiendo.
Algunas zonas claramente residencializadas como la zona alta de Patalavaca y Amadores y Los Caideros, cambian del uso turístico anterior, a uso residencial. No ocurre así en la primera línea de Patalavaca, ni en Puerto Rico. Diversos colectivos y plataformas de afectados están animando a los propietarios de estas zonas a presentar alegaciones contra el plan.
En Cárdenas coincidimos en que ello es conveniente, y lo óptimo es que sea la comunidad de propietarios quien gestione y canalice dichas alegaciones. No obstante, no hay motivo para el pánico, pues en el hipotético caso de que las parcelas se mantuviesen como turísticas en el nuevo plan, el uso residencial preexistente estaría consolidado y no sería sancionable.
En diversos foros y plataformas se habla de sanciones e incluso expropiaciones para propietarios que efectúen uso residencial si su propiedad tiene uso turístico. Esto no está previsto en ningún caso en el plan general, ni es voluntad del Ayuntamiento de Mogán.
El origen de dichas afirmaciones o interpretaciones está en leyes superiores aprobadas anteriormente y sobre todo a partir del año 2013 por el Parlamento de Canarias, que no se ajustan a la realidad de las zonas turísticas ni de los tiempos actuales, y que sí pueden llegar a perjudicar los derechos de estos propietarios, principalmente por:
- Bajo “uso turístico” se entiende exclusivamente la implantación de establecimientos turísticos, regentados por una única empresa explotadora.
- No se contempla el uso de segunda residencia, no es compatible con el uso turístico.
El problema no radica tanto en el plan general municipal, como en dichas leyes de rango superior, que deben ser modificadas en el Parlamento de Canarias. La Plataforma de Afectados por la Ley Turística lleva años siendo muy activa en este sentido y creemos que para los propietarios en zonas turísticas, es una buena opción adherirse a la misma, pues es la forma de estar representados y ejercer presión sobre el gobierno autonómico.
La comunicación que emite PALT tiene cierto grado de alarmismo, que en parte es su estrategia para que la gente se movilice y se adhiera a ellos.
¿Qué pueden hacer los propietarios que se consideren afectados?
Si Vd. tiene un inmueble no dedicado a la explotación turística en alguna de las zonas coloreadas en “rosa” en el mapa anteriormente citado, puede ser una buena idea:
1) Adherirse a la PALT, pues con su apoyo pueden continuar su labor de ejercer presión sobre las autoridades autonómicas y municipales, promover modificación de leyes, recurrir planes etc. La adhesión puede realizarse tanto individualmente, como por parte de la comunidad de propietarios, lo cual consideramos la mejor opción.
2) Presentar alegaciones a la actual propuesta de plan general de Mogán. El plazo ha sido ampliado hasta el 20 de octubre de 2021. Lo más recomendable es que dichas alegaciones sean presentadas por su comunidad de propietarios, diríjase a su administrador.
Si opta por presentarlas de forma individual, citamos las siguientes opciones:
- Hacerse socio de PALT y ellos le asistirán en la presentación de alegaciones.
- El despacho de abogados Ceballos&Lopez en Arguineguín ofrece la redacción de alegaciones por una tarifa razonable.
El plan está actualmente en fase de información pública y las alegaciones se tendrán en cuenta antes de que siga adelante. También es probable que sea objeto de alegaciones y recursos por otras cuestiones. Asimismo, existen dudas sobre la viabilidad de toda la propuesta actual del plan y su compatibilidad con otras normativas.
La solución definitiva no estará en la aprobación o no de este plan, es más a largo plazo y es bueno que los propietarios en zona turística tengan, idealmente a través de sus comunidades de propietarios, su representación y hagan oír su voz ante las administraciones.
