Wie läuft der Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria ab?
Veröffentlicht in Tipps für Käufer
Wenn Sie schon immer davon geträumt haben, eine Immobilie auf Gran Canaria zu kaufen, aber nie so recht wussten, wie Sie das anstellen sollen, ist dieser Leitfaden die perfekte Einführung.
Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie in Spanien besteht darin, eine gute lokale Immobilienagentur zu finden, die Sie durch den Prozess führt. Teilen Sie Ihrem Maklerbüro Ihre Anforderungen, Ihren Zeitplan und Ihr Budget mit und vergewissern Sie sich, dass es Ihre Bedürfnisse vollständig versteht.
Ihre Immobilie auf Gran Canaria finden
Online-Immobilienportale wie Idealista.com und lokale Immobilienmakler sind die beiden effektivsten Möglichkeiten, eine Immobilie auf Gran Canaria zu finden. Wenn Sie auf einem Portal eine vielversprechende Immobilie finden, sollten Sie Ihren Makler mit den Verkäufern in Kontakt treten lassen, anstatt dies selbst zu tun. So erhalten Sie schneller eine Antwort und eine kontinuierliche Qualitätsberatung.
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, an der Sie interessiert sind, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und besichtigen Sie die Immobilie persönlich. So haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen und alle Fragen zu stellen, die Sie zu ihr und zur Gegend haben.
Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, machen Sie ein Angebot für die Immobilie.
Sobald das Angebot angenommen wurde, müssen Sie einen Reservierungsvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten, die normalerweise 10 % des Kaufpreises beträgt.
Reservierung der von Ihnen gewählten Immobilie auf Gran Canaria
Dieser Vertrag, der auch als Arras oder Optionsvertrag bezeichnet wird, ist eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, in der die Verkaufsbedingungen, einschließlich des Kaufpreises, des Abschlussdatums und etwaiger Eventualitäten, festgelegt werden. Eine Anzahlung von 10 % ist der Standard für eine Arras-Reservierung.
Nach spanischem Recht hat ein ungerechtfertigter Bruch eines Artras-Vertrags sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer finanzielle Konsequenzen. Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er seine 10%ige Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, muss er die 10%ige Anzahlung zurückzahlen und mit 10% des Kaufpreises entschädigen. Die meisten Arras-Verträge haben eine Laufzeit von zwei oder drei Monaten, damit genügend Zeit für die Aufnahme von Hypotheken und die Erledigung des Papierkrams bleibt.
Kauf Ihrer Immobilie auf Gran Canaria
Der nächste Schritt besteht darin, den Kaufvorgang abzuschließen. Dazu gehören die Unterzeichnung des endgültigen Vertrags über die Eigentumsübertragung und die Zahlung des Restbetrags des Kaufpreises. Die eigentliche Unterzeichnung erfolgt bei einem Notar, wo der Vertrag geprüft und beiden Parteien erläutert wird.
Der letzte Schritt besteht darin, die Immobilie beim örtlichen Grundbuchamt anzumelden, das in Spanien als “Registro de la Propiedad” bekannt ist. Dies wird in der Regel von einer gestoría oder von Ihrem Anwalt oder Immobilienbüro koordiniert.
Nach dem Kauf müssen Sie sich bei den Versorgungsunternehmen und anderen Dienstleistern anmelden und auch die fälligen Steuern bezahlen.
Benötigen Sie Rechtsberatung für den Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria?
Es ist zwar möglich, eine Immobilie in Spanien ohne Rechtsberatung zu kaufen, aber es ist wichtig zu wissen, dass Sie jemanden brauchen, der Ihre Interessen schützt und dafür sorgt, dass die Transaktion reibungslos verläuft. Sie können sich an einen Anwalt wenden oder an eine Immobilienagentur wie Cárdenas Immobilien, die über eine eigene Abteilung für Immobilienrecht verfügt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria ein sicherer und relativ unkomplizierter Prozess ist, solange Sie sich vor Ort von einem qualifizierten Fachmann beraten lassen. Wir können dies mit Zuversicht sagen, da wir unseren Kunden in den letzten 40 Jahren beim Kauf von Hunderten von Immobilien geholfen haben.
