Immobilienmarktbericht 2024 Für Den Süden Von Gran Canaria Und Ausblick Für 2025

Laut Experten wird im Jahr 2025 der Anstieg der Preise auf dem Immobilienmarkt im Süden von Gran Canaria moderiert, mit einem begrenzten Preisanstieg von 3% bis 5%.

San Bartolomé de Tirajana und Mogán haben einen Rückgang von 4,5% bei der Anzahl der Kaufverkäufe verzeichnet, bedingt durch das Fehlen von verfügbaren Angeboten auf dem Markt.

Der Immobilienmarkt von Gran Canaria bleibt sehr aktiv, mit hoher Nachfrage und wenig Angebot für Käufer, was darauf hinweist, dass es ein guter Zeitpunkt ist, eine Immobilie zu verkaufen.

Das Jahr 2024 endet mit einem Rückgang der Transaktionen und der Prognose eines moderaten Preisanstiegs, im Gegensatz zu den Vorjahren.

Entwicklung der Anzahl der Transaktionen

Der Immobilienmarkt im Süden von Gran Canaria, der die Gemeinden Mogán und San Bartolomé de Tirajana umfasst, hat in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Rückgang der Transaktionen erlebt.

Im Jahr 2022 erreichte die Gesamtzahl der Transaktionen 2.737, während die Zahl im Jahr 2023 auf 1.894 Transaktionen zurückging, laut Daten des Ministeriums für Entwicklung. Für 2024, basierend auf Schätzungen der Entwicklung der ersten drei Quartale des Jahres – da die Zahlen für das letzte Quartal noch nicht veröffentlicht wurden – wird insgesamt mit 1.808 Transaktionen gerechnet, wodurch sich der Abwärtstrend verstetigt.

Dieser Rückgang stellt einen Rückgang von 33,9% im Vergleich zu 2022 und einen Rückgang von 4,5% im Vergleich zu 2023 dar, was auf einen stabilen Markt im Vergleich zum Vorjahr hinweist, jedoch weit unter den Werten vor zwei Jahren.

Auf kommunaler Ebene:

• San Bartolomé de Tirajana hat einen Rückgang von 40,6% seit 2022 erlebt, von 1.758 Transaktionen auf 1.044 im Jahr 2024.
• Mogán hat einen Rückgang von 21,9% verzeichnet, von 979 Transaktionen im Jahr 2022 auf 764 im Jahr 2024.

Der Hauptfaktor hinter diesem Trend ist das Fehlen von verfügbaren Angeboten auf dem Markt, was die Kaufverkäufe in beiden Gemeinden eingeschränkt hat. Der Mangel an Immobilien, zusammen mit einer weiterhin hohen Nachfrage, hat zu einem Kontext mit geringerer Rotation im Immobiliensektor des Südens von Gran Canaria geführt.

Durchschnittspreis der Immobilien und Preisentwicklung pro Quadratmeter

Laut den Daten von Idealista beträgt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in der Gemeinde Mogán 3.913 €/m², mit Schwankungen von 2.067 €/m² in ländlichen Gebieten bis 3.883 €/m² in Puerto Rico und 4.506 €/m² in Arguineguín.

In San Bartolomé de Tirajana reicht der Preis pro Quadratmeter von 2.442 €/m² in Gebieten wie San Fernando oder El Tablero de Maspalomas bis 4.679 €/m² in touristischeren Gebieten wie Meloneras, San Agustín oder Playa del Inglés, wobei der Durchschnittspreis in der Gemeinde bei 4.287 €/m² liegt, laut Idealista.

Daten des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und Stadtagenda (Mitma) zeigen einen Anstieg in der Provinz Las Palmas:

• 2022: 1.600 €/m²
• 2023: 1.712 €/m² (+7% im Vergleich zu 2022)
• 2024: 1.850 €/m² (+8,06% im Vergleich zu 2023)

Durchschnittliche Immobilientypen

Die Eigenschaften der Immobilien variieren erheblich je nach Lage. Sehen wir uns zwei Gebiete als Beispiele an:

Puerto Rico

• Durchschnittspreis: 189.464 €
• Fläche: 40 bis 70 m²
• Vorherrschender Immobilientyp: 1-Schlafzimmer, 1-Badezimmer Apartments
• Durchschnittliche Verkaufszeit: 3 Monate

Arguineguín

• Durchschnittspreis: 483.039 €
• Fläche: >150 m²
• Vorherrschender Immobilientyp: Häuser und Villen
• Durchschnittliche Verkaufszeit: Länger als in Puerto Rico

Puerto Rico ist bekannt für kompakte, hochfrequente Apartments, die sich ideal für Investitionen eignen. Arguineguín hingegen bietet größere, exklusivere Immobilien, mit einer etwas längeren Verkaufszeit.

Ausblick auf den Markt im Jahr 2025

Für 2025 erwarten Experten einen mäßigen Preisanstieg von 3% bis 5%, was eine Moderation des Preisanstiegs der letzten Jahre widerspiegelt. Die Marktentwicklung wird größtenteils von der Umsetzung von Maßnahmen abhängen, die eine Erhöhung des Angebots erleichtern.

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