Vorschlag Zur Begrenzung Von Immobilienkäufen: Wie Könnte Dies Nicht-EU-Käufer Betreffen?
Veröffentlicht in Tipps für Käufer, Recht & Steuern, Nachrichten
Kürzlich erwähnte der spanische Regierungspräsident in einer öffentlichen Rede die Möglichkeit, Maßnahmen zur Begrenzung des Immobilienerwerbs durch Käufer außerhalb der EU einzuführen. Bislang gibt es jedoch keine offiziellen Ankündigungen, und der Vorschlag bleibt vage und interpretationsbedürftig. Aus diesem Grund halten wir es für wichtig, unseren Kunden Klarheit und Sicherheit zu bieten.
Welche Maßnahmen werden diskutiert?
Die Ankündigung enthielt keine konkreten Details, hat jedoch Spekulationen über zwei mögliche Szenarien ausgelöst:
- Erhöhung der Steuerlast: Dies könnte eine Anhebung bestehender Steuern wie der Grunderwerbsteuer (ITP) oder der kanarischen IGIC umfassen, möglicherweise bis zur Verdopplung der aktuellen Steuersätze.
- Abgabe in Höhe von 100 % des Immobilienpreises: Eine solche Maßnahme käme einem faktischen Verbot gleich.
Bislang wurden keine Details oder Bestätigungen über den Umfang oder die genaue Natur dieser möglichen Maßnahmen veröffentlicht, was eine fundierte Analyse ihrer Auswirkungen erschwert.
Wer könnte betroffen sein?
Im speziellen Fall der Kanarischen Inseln zeigen unsere Daten, dass etwas mehr als die Hälfte der ausländischen Käufer keine Einwohner sind. Unter den nicht ansässigen Käufern außerhalb der EU bilden Briten die größte Gruppe, gefolgt von Russen. Wir schätzen, dass eine solche Maßnahme etwa 2.000 Immobilien pro Jahr betreffen könnte, was etwa 8 % der insgesamt im Archipel verkauften Immobilien entspricht.
Es ist wichtig zu beachten, dass nicht ansässige Käufer oft über eine höhere Kaufkraft verfügen und dazu neigen, Immobilien in den besten Küstengebieten zu erwerben, wo die Preise höher sind. Daher wäre eine solche Maßnahme relativ unwirksam, um den Mangel an erschwinglichem Wohnraum anzugehen, und hätte insgesamt eine begrenzte Auswirkung auf den Markt.
Was ist mit norwegischen Käufern und anderen Bürgern des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR)?
Wir möchten insbesondere unsere norwegischen Kunden beruhigen. Obwohl Norwegen kein Mitglied der Europäischen Union ist, gehört es zusammen mit Island und Liechtenstein zum Europäischen Wirtschaftsraum (EWR). Dieser Status gewährleistet, dass norwegische Bürger die gleichen Rechte wie EU-Bürger beim Immobilienerwerb in Spanien genießen.
Daher sollten Maßnahmen, die sich an Käufer außerhalb der EU richten, weder Norweger noch andere EWR-Bürger betreffen. Diese Regelungen umfassen die vier Freiheiten (freier Waren-, Kapital-, Dienstleistungs- und Personenverkehr) sowie Wettbewerbs- und Beihilfevorschriften und andere Bereiche des Binnenmarktes. Diese Vorschriften garantieren außerdem gleiche Rechte und Pflichten innerhalb des Binnenmarktes für Bürger und Unternehmen im gesamten EWR.
Abschließende Gedanken
Wir verstehen, dass die durch diese Ankündigungen erzeugte Unsicherheit bei unseren internationalen Kunden Besorgnis hervorrufen kann. Bei Cardenas Immobilien verpflichten wir uns, Sie auf dem Laufenden zu halten und Ihnen dabei zu helfen, Entscheidungen auf der Grundlage von Fakten und nicht von Spekulationen zu treffen.
Derzeit ist die beste Strategie, auf offizielle Details zu warten, bevor voreilige Schlüsse gezogen werden. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
