Leitfaden Zum Entwurf Der Kanarischen Vivienda Vacacional-Verordnung (Ferienwohnung)

Das Gobierno de Canarias (Autonome Regierung der Kanarischen Inseln) hat den Text eines neuen Gesetzesentwurfs über Viviendas Vacacionales (VV) auf den Inseln veröffentlicht.

Es ist wichtig zu bedenken, dass es sich um einen Entwurf handelt, der nun für öffentliche Konsultationen und Vorschläge offen ist.

In seiner derzeitigen Form sieht der Entwurf eine Reihe strenger Regeln für neue VV-Lizenzanträge vor. Die Gemeinden (Municipios) müssen ihre eigenen lokalen Regeln aufstellen, die mit der endgültigen Fassung des neuen Gesetzes übereinstimmen, oder sie müssen damit rechnen, dass neue VV-Lizenzen für fünf Jahre verboten werden.

Das neue Gesetz sieht auch einen Weg für Anlagen auf touristischem Boden vor, sich als Wohngebäude zu deklarieren.

Denken Sie daran, dass sowohl die derzeitige als auch die neue Regelung nur für Immobilien gilt, die auf digitalen Plattformen mit Buchungssystemen (touristische Angebotskanäle) vermarktet werden. In anderen Fällen ist eine Registrierung als VV nicht erforderlich.

Neue Regeln für Vivienda Vacacional im Gesetzentwurf

Der Gesetzesentwurf enthält die folgenden Anforderungen für alle neuen VV-Lizenzen auf Gran Canaria, die die Gemeinden in ihre eigenen Vorschriften aufnehmen müssen:

• Ein Municipio darf maximal 10% seiner Wohneinheiten als VV ausweisen
• Eine VV-Lizenz kann nur für ein Gebäude oder einen Komplex erteilt werden, in dem die Comunidad diese Tätigkeit ausdrücklich erlaubt.
• Alle neuen VVs müssen über einen Energieeffizienzausweis der Stufe B oder C verfügen.
• Alle VVs müssen sich in einem Umkreis von 500 Metern um eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befinden.
• Solarenergie für Warmwasser ist für alle neuen VVs obligatorisch
• Die Mindestnutzfläche für ein VV mit Platz für 2 Personen beträgt 44 m² (50 m² bebaute Fläche).
• Alle neuen VVs müssen einen Aufzug haben.
• In neuen Gebäuden können in den ersten zehn Jahren nach ihrer Errichtung keine VV-Genehmigungen erteilt werden
• Ganze Gebäude, wie z. B. Wohnblocks, können keine VV-Genehmigung erhalten.
• Touristenkomplexe kommen für VV-Lizenzen nicht in Frage.
• In Gebieten, die als Zona Tensionada ausgewiesen sind (eine Zone, in der die Wohnungsmieten so stark gestiegen sind, dass sie für die örtliche Bevölkerung nicht mehr erschwinglich sind), werden keine neuen VV-Lizenzen mehr erteilt.

Übergangsfrist für bestehende Ferienunterkünfte

Bestehende VVs in Wohngebieten haben fünf Jahre Zeit, um alle erforderlichen Änderungen vorzunehmen, um den neuen Vorschriften zu entsprechen.

Nach der anfänglichen fünfjährigen Übergangszeit haben Immobilien, die einige der neuen Vorschriften erfüllen, weitere fünf Jahre Zeit (insgesamt zehn Jahre), bevor sie erneut eine Genehmigung beantragen müssen.

Konkret müssen bestehende VVs innerhalb von fünf Jahren die folgenden neuen Vorschriften erfüllen…

• Energie-Effizienz-Zertifikat B oder C.
• Ladegerät für Elektroautos im Umkreis von 500 m.
• Solarenergie für Warmwasser.
• Aufzug

Es ist wahrscheinlich, dass bestehende VV-Lizenzen für Immobilien in touristischen Anlagen widerrufen werden.

Konsolidierung der Wohnnutzung in touristischen Anlagen

Touristische Anlagen können während eines Zeitraums von zwei Jahren nach Inkrafttreten der neuen Vorschriften den konsolidierten Wohnstatus beantragen. Sie müssen nachweisen, dass die Anlage über einen langen Zeitraum de facto als Wohngebäude genutzt wurde, um die Voraussetzungen dafür zu erfüllen. Jede Immobilie, die als konsolidierte Wohnanlage eingestuft wird, kommt nicht für eine VV-Lizenz in Frage.

Komplexe oder Gebäude, die keine konsolidierte Wohnbezeichnung beantragen (oder nicht nachweisen können, dass sie seit einiger Zeit zu Wohnzwecken genutzt werden), bleiben als touristische Anlage mit einer einzigen Nutzungsgesellschaft bestehen, eine Rolle, die von der Eigentümergemeinschaft übernommen werden kann.

Antwort von ACEGI auf den neuen Regelungsentwurf

Der Kanarische Verband der Immobiliengesellschaften (ACEGI), dessen Sprecher Cárdenas Real Estate CEO Carolina ist, hat in einer Pressemitteilung auf den Entwurf der Vorschriften reagiert.

Darin heißt es, dass der ACEGI ebenfalls der Meinung ist, dass neue Regeln für VVs notwendig sind, und einige Elemente des Vorschlagsentwurfs unterstützt. So ist es zum Beispiel positiv, dass De-facto-Wohnanlagen in touristischen Gebieten nun ihren Status regulieren können. Es ist auch eine gute Nachricht, dass die Gemeinden in der Lage sein werden, VVs auf der Grundlage lokaler Faktoren zu regulieren.

ACEGI wird jedoch während der öffentlichen Anhörung zu den Gesetzesentwürfen Argumente vorbringen, dass einige der vorgeschlagenen Anforderungen zu restriktiv sind. So ist es beispielsweise für eine Wohnung in einem großen Gebäude praktisch unmöglich, einen Energieeffizienzausweis der Stufe B oder C zu erhalten.

ACEGI wünscht sich einen flexibleren Ansatz für die Regulierung von Ferienwohnungen auf den Kanarischen Inseln, der ein diversifiziertes und demokratisches Tourismusmodell ermöglicht.

Keine Änderung bis zum Ende der öffentlichen Konsultationsphase

Die neuen Vorschriften werden erst nach einer öffentlichen Konsultation und einer anschließenden Frist für etwaige Änderungen in Kraft treten. Die endgültigen Vorschriften werden frühestens Ende 2024 in Kraft treten. Bis zum Inkrafttreten der neuen Vorschriften können Anträge auf VV-Genehmigungen für Immobilien in Wohngebieten nach den bestehenden Vorschriften gestellt werden.