Villa till salu i Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria med garage

VILLA I LOMA DOS MED VACKER HAVSUTSIKT, 6 SOVRUM, POOL, STORA TERRASSER OCH GARAGE.

Plats:

Denna majestätiska villa med fantastisk havsutsikt ligger i den övre delen av Loma Dos, närmare bestämt på Avenida Mencey. Entrén till huset vetter mot öster och har morgonsol, medan huvudterrasserna och poolen vetter mot sydväst. Perfekta solförhållanden: - poolområdet har sol hela dagen.

Ca 10-15 minuters promenad bort ligger fiskebyn Arguineguín, där du hittar allt du kan behöva under din vistelse på Gran Canaria; - stormarknader, alla typer av butiker, restauranger, kaféer, vårdcentraler, apotek, skolor, rådhuset, etc. Flera vackra stränder inom gångavstånd; inklusive den nyligen renoverade stranden intill marknadstorget, stadsstranden, stranden framför Lajilla-byggnaden, Patalavaca och Anfi del Mar med sin karibiskt inspirerade vita skalsand. Den senare kan nås till fots på cirka 30 minuter. För den som gillar att promenera i bergen finns det ett antal bergsleder i närheten med enkel tillgång. Mycket bra läge i ett lugnt och fridfullt bostadsområde.

Registreringsdata:

Fastigheten är registrerad i fastighetsregistret med en tomt om 534 m2 och har en bebyggd yta på 387,65 m2.

Förvärvsdatum:

Förvärv önskas senast i mitten av april 2025 eller efter särskild överenskommelse mellan parterna.

Sammanfattning:

Totalt 6 sovrum (varav ett i källaren som inte är registrerat som sovrum). 4 av dem finns på övervåningen (1 används för närvarande som TV-rum). 1 på bottenvåningen. 1 i källaren.

Totalt 4 badrum; -1 på var och en av de två nedre våningarna och 2 på övervåningen.

Terrasser/trädgårdar/balkonger. Privat pool. Garage.

Innehåll:

Majestätiskt hus med dekorativa pelare och pelare. Inhägnad tomt (aluminiumpelare och vägg). Högt staket för ökad säkerhet. Elektrisk garageport som leder till det rymliga garaget på nedre plan.

Vacker och färgstark trädgård med exotiska träd och blommor.

Entréplan:

Bred och ventilerad entré. Intercom. Härifrån leder en trappa till källaren och övervåningen.

Stort sovrum till höger med dubbelsäng, 2 nattduksbord, spegelhyllor och en 4-dörrars garderob med spegeldörrar i mitten. Stolar. Luftkonditionering. 2 st fönster med vit aluminiumram som inte kräver underhåll.

Till vänster om huvudentrén finns ett komplett badrum med dusch.

Kök och tvättstuga ligger på samma sida. Köket som är byggt i U-form har över- och underskåp och har en mycket bra storlek. Amerikansk barlösning med 4 barnstolar. Ytterligare köksinredning med vitvaror på långvägg. Alla vitvaror ingår i köpet: integrerad diskmaskin, keramikhäll med fläkt, ugn, mikrovågsugn, kyl och frys i krom. Vinskåp. Mycket bra förvaringsutrymme. Bänkskiva i massiv svart granit. Downlights i taket. Härlig havsutsikt från köksfönstren på framsidan. På detta sätt är matlagning ett nöje! 2 dubbelfönster. Egen utgång till altan.

Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, diskho, extra kyl och förvaringsskåp. Tillgång till detta både från köket och utsidan.

Bredvid köksdelen ligger matsalen som är möblerad för 6 personer. (Bordet kan duka för upp till 8-10 personer). Stora ytor av ovala fönster längs framsidan gör att du kan njuta av havsutsikten fullt ut. Optimalt naturligt ljus. Luftkonditionering. Downlights i taket även här.

Intill ligger det rymliga vardagsrummet som även erbjuder fantastisk havsutsikt. Den är möblerad med en 3-sits och en 2-sits soffa, 2 fåtöljer, flera sittpuffar, ett modernt loungebord i glas, flera soffbord och en TV/hyllsektion. Luftkonditionering. Sidofönster och altandörrar till framsidan som leder till den avlånga terrassen.

Terrassen sträcker sig runt hela huset. En vacker entréträdgård välkomnar dig när du kommer in i huset. Den främre terrassen har utsikt över det vackra poolområdet och Atlanten. Den är möblerad med flera sittgrupper: ett matbord med 4 stolar mot köksdelen och ett runt bord med 4 stolar mot vardagsrummet. Vackra gröna växter i krukor. Praktisk förvaringsenhet för kuddar. Exteriör trappor ner till garage och poolområde på lägre nivå.

Den övre våningen:

Det första badrummet ligger precis framme när du går upp för trappan. Den är utrustad med hörndusch, bidé och badrumsmöbler med en spegel ovanför. 2 fönster.

Till höger finns två av sovrummen. Den som vetter mot havet är möblerad med en dubbelsäng, en vit bänk bakom sängen och andra träfärgade möbler; - inklusive sängbord, skrivbord, byråer, hyllor och inbyggda garderober med spegeldörrar i mittsektionen. Luftkonditionering. De stora terrassdörrarna säkerställer god ventilation, extra ljus och ännu bättre utsikt över havet. Mycket rymlig balkong möblerad med 2 bruna rottingstolar och matchande bord. Dekorativa pelare och pelare skapar en majestätisk känsla.

Sovrummet tvärs över hallen (mot entrén) är möblerat med dubbelsäng, bänk, nattduksbord, väggskåp/hylla, inbyggd garderob med skjutdörrar, sminkbord med spegel och stol. Luftkonditionering. En lätt och bekväm fåtölj som enkelt kan tas ut till balkongen. Det senare delas med ett annat sovrum och har en oval form. Utsikt över trädgården, entrén och bergen. (Exteriöra delar av ACs är bekvämt placerade här).

På andra sidan övervåningen finns ytterligare 2 sovrum. En av dem är idag inredd som tv-rum. Självklart kan köparen välja att möblera lokalen efter sina behov. TV-rummet vetter mot havet och erbjuder en perfekt utsikt över det mäktiga Atlanten. Den har en egen rymlig balkong, möblerad med 2 bruna rottingstolar och ett bord. Vardagsrummet är möblerat med 3-sits soffa, matchande fåtölj med fotstöd, bord, hyllor, skrivbord med lådor och tv-bord. Luftkonditionering. Rummet har ett eget badrum där det finns ett massagebadkar framför det stora ovala fönstret som erbjuder den vackraste havsutsikt du kan tänka dig.

I övrigt har badrummet dusch, bidé och ett stort badrumsskåp under handfatet med en spegel ovanför. Badrummet är mycket rymligt.

På andra sidan hallen ligger det sista sovrummet på övervåningen. Denna är även möblerad med dubbelsäng, 2 sängbord och vit sängbänk. Stort möblerat omklädningsrum. Luftkonditionering. 2 vita stolar som enkelt kan tas ut till den gemensamma balkongen.

Källare:

Trappa med ytterligare förvaring nedanför. Intelligent användning av rymden.

Precis framför finns ytterligare ett komplett badrum med dusch. Takventilation.

Ett av förråden ligger alldeles intill och har även ventilation.

Intill förrådet finns ett möblerat sovrum (ej registrerat/godkänt som sådant då det ligger i källaren). Rummet är möblerat med utdragbar säng, sektion med lådor och skåp, stol, sittpuff och bord. Fönster för extra ventilation och ljusinsläpp.

På samma sida finns det rymliga garaget för två bilar. Elektrisk garageport i gatuplan och här. Mycket bra förvaringsutrymme. Maskinrum på baksidan av garaget. Ytterligare förvaringsutrymme under utvändig trappa. Oberoende verktygsförråd. Hall som även används för förvaring. Egen utgång till det vackra poolområdet.

Till vänster om trappan finns ett enormt multifunktionellt rum som är möblerat med en stor soffdel, 2 matplatser och ett extra bord. Luftkonditionering. Löpband. 3 fönster med ljusinsläpp. Lokalen kan anpassas efter köparens behov. Det hade varit perfekt till exempel med ett privat gym här. Inne i detta rum finns även ett halvseparat rum med gardiner som är möblerat med en vit rottingsoffa och ett matchande bord. Rummet kan användas som vardagsrum, för förvaring m.m.

Från vardagsrummet har du direkt tillgång till det vackra poolområdet. Detta är dina drömmars terrass med en privat pool och havsutsikt i förgrunden. Terrassområdet vetter mot sydväst och har sol hela dagen. Ställbara markiser om någon föredrar att vila i skuggan. Här finns utomhusdusch, grill, handfat med bänkskiva och skåp under. Terrassen är klädd med terrakottaplattor och den nedre delen av väggen är vackert belagd med dekorativa stenar. Fin yttre belysning. Vattenslang för enkel rengöring. Vackra gröna växter i krukor. Bruna rottingstolar med matchande bord. Massor av solstolar. Förvaringsskåp för kuddar mm. Glasbord med smidesstolar som kan användas ute eller inne.

Detta är definitionen av en idyllisk semester! Eller för den som vill bo här permanent; dina drömmars hus.

Fastigheten säljs möblerad. Undantaget från köpet: Personliga saker, en del prydnadsföremål och presenter samt en del prydnadsföremål tillhörande fastighetsförmedlingen.

Ytterligare information:

Huset är byggt med material av god kvalitet.

Beige golv och ljusa väggar.

Mycket naturligt ljus kommer in genom terrassens fönster och dörrar (underhållsfri vit aluminiumram).

Ny poolmotor och pump (2022).

Översyn av hela luftkonditioneringssystemet 2024.

Inga gemenskapsavgifter.

Ägaren tjänar bra på att hyra huset.

Planen och dess mått kanske inte är exakta. Detta dokument tillhandahålls endast i illustrativt syfte.

Inköpskostnader ingår inte i priset. Dessa är: Fastighetsöverlåtelseskatter på 6,5 % på köpeskillingen för begagnade fastigheter och 8 % skatter på köpeskillingen för helt nya fastigheter (första försäljning). Utöver detta ska köparen betala notariearvoden, fastighetsregistrerings- och ombudsarvoden. I genomsnitt beräknas inköpskostnaderna mellan 8-10% av priset för andrahandsköp och mellan 10-12% för helt nya köp. Det kan bli lite mer om köpeskillingen är låg eller om köparen bestämmer sig för att köpa med bolån. Köparen kommer dock att få en detaljerad beskrivning av kostnaderna för att förvärva den fastighet de önskar köpa.

Fastigheten säljs ad corpus.

Fastighetsinformation är föremål för fel och ändringar och/eller återkallelse utan föregående meddelande.