Lägenhet , i första raden till salu i Patalavaca, Gran Canaria med havsutsikt

RENOVERAD LÄGENHET MED 2 SOVRUM MED STOR TERASS OCH PANORAMISK HAVSUTSIKT I MONTEMARINA

Plats:

Lägenheten ligger vid stranden i bästa läge på Gran Canaria, i det populära Montemarina-komplexet Anfi del Mar.

Stranden nedanför komplexet ligger precis utanför den gemensamma trädgården. Det ligger bara några minuters promenad från Anfi Beach, med karibiskt inspirerad vit sand och palmer. Det finns också ett stort snabbköp med internationella produkter (SPAR), alla typer av butiker, restauranger, kaféer och en strandklubb på den hjärtformade ön.

Komplexet erbjuder: Vackra och välskötta grönområden anlagda med palmer och blommor i alla möjliga färger. Direkt tillgång till strandpromenaden och havet. 3 gemensamma pooler (1 uppvärmd) med solterrasser. Tennisbana och gym (för medlemmar). 24-timmarsreception. 4 restauranger: 2 serverar lunch/tidig middag och 2 exklusiva restauranger, 1 av dem med en Michelin-stjärna (Aquarela). Det finns också ett minilivs, ett hälsocenter och en badkläder/klädesaffär i området.

Lägenheten ligger på 8:e våningen och har pittoresk havsutsikt i en vinkel på 180 grader. Panoramautsikt. Tillgång till hiss. Anpassad för rullstolar.

Ytmått:

Lägenheten är registrerad med en yta om 67,30 m2 i fastighetsregistret. Men den har byggts ut till cirka 70 m2. Tilläggsytan, som idag är inredd som gästrum, hyrs av bostadsrätten (många ägare av komplexet har använt detta system). Extrarummet är inte godkänt som sovrum/registrerat som sådant.

Förråd:

I köpet ingår ett förråd på ca 4,5 m2. Detta är ett slutet förråd där endast ägaren har nyckeln. I fastighetsregistret registreras detta som en procentandel av en stor förrådsyta. Samfälligheten har valt att dela upp denna yta i enskilda förråd.

Innehåll:

Lägenheten totalrenoverades i modern stil ca 2020. Golvplattorna byttes inte ut eftersom de hade bytts ut av förra ägaren. Dörren till sovrumsbalkongen bevarades också.

När du kommer in i lägenheten kan du direkt se Atlanten från det ögonblick du öppnar ytterdörren. Närheten till havet är helt unik. Lägenheten är mycket ljus då dagsljuset kommer in genom de stora fönstren på framsidan och reflekteras på de vita väggarna och det vita golvet med en ljusgrå färg. Downlights med dimmer.

Till höger om entrén har en vit skohylla/byrå utan handtag monterats. Denna har en bra höjd, med mycket bra förvaringsutrymme, och är inbyggd i väggen.

Då ligger gästrummet på samma sida. (Det finns inte registrerat i lagfarten. Området hyrs av bostadsrätten.)

Rummet är möblerat med en utfällbar säng som kan användas som enkelsäng eller dubbelsäng. Förvaringsutrymme med lådor under. Handtagslösa inbyggda garderober för extra förvaringsutrymme. Alla möbler i vitt. Snyggt grått golv i samma stil som badrummet. Litet fönster. Ägaren har installerat en fläkt i fönstret som han sätter på när han har gäster som sover där. Säker.

Badrummet ligger tvärs över hallen. Den här är mycket rymlig; - mycket större än vad som är vanligt i liknande lägenheter på Gran Canaria. Badrummet är snyggt kaklat med grått kakel på golv och vägg. Elegant och modern. Den är möblerad med handtagslösa inbyggda garderober längs höger vägg, ett stort högblankt vitt badrumsskåp med spegelskåp ovanför samt en stor dusch med regndusch och handduschhuvud. Tvättmaskinen är bekvämt integrerad i badrumsmöblerna. Downlights i taket. Elutsug. Golvvärme med digital termostat.

Öppen planlösning med vardagsrum och kök i slutet av hallen med mycket god rymdkänsla. Köket, som också renoverades runt 2020, består av blågrå underskåp och vita väggskåp, några med glasdörrar. Den är U-formad och har gott om förvaringsutrymme. Bänkskivan och baksidan är gjorda av en solid komposit med ett vackert marmormönster. LED-ljus under väggskåp och downlights i taket. Följande vitvaror ingår i köpet: Kylskåp med frys, integrerad diskmaskin från kvalitetsmärket Miele, ugn och mikro i ett, Bosch induktionshäll med 4 plattor och fläkt. Alla vitvaror köptes nya när renoveringen gjordes.

Vardagsrummet ligger på framsidan av lägenheten. Här kommer du ännu närmare havet. Pittoresk havsutsikt genom de stora, nästan golv till tak fönstren. Fönstren har vita aluminiumbågar som inte kräver underhåll. Markis.

Det inre området har utökats något (med ytterligare 2 plattor). Vardagsrummet är möblerat med en vacker 3-sits soffa i ljus beige, en matchande fåtölj, ett modernt justerbart glasbord och ett stort tv-skåp i vit högglans. Området vid fönstren är möblerat med ett glasbord och två högryggade stolar. Perfekt ställe att njuta av havsutsikten och solnedgången med ett glas vin.

Vardagsrummet har direkt utgång till den stora terrassen som är relativt kvadratisk till formen och lätt att möblera. Denna speciella lägenhet är en av de mest attraktiva i komplexet på grund av dess läge. Den får sol före de flesta enheterna i komplexet. (från runt 9, beroende på säsong). Sol hela dagen och tills det går ner. Härifrån kan du beundra vackra solnedgångar i alla färger. Från terrassen har du panoramautsikt över stränderna i området, från Patalavaca till Anfi del Mar. Havet ligger bokstavligen framför dig.

Några våningar nedanför terrassen är det gemensamma området för komplexet med vackra gröna trädgårdar och färgglada blommor. Utsikt över en av poolerna också. Terrassen är för närvarande möblerad med ett stort runt bord och tillhörande stolar. Här finns plats för flera sittgrupper och solstolar om så önskas. Planteringskärlen framför terrassen och vardagsrummet har nyligen renoverats. Automatiskt bevattningssystem. Dränera. Markislösningar som gör att du kan helt täcka terrassen om du så önskar. Det blir nästan ett extra rum på utsidan.

Direkt tillgång till terrassen från sovrummet genom en terrassdörr i aluminium (med myggnät). Gardiner.

Sovrummet är ljust och rymligt. Den är möblerad med en naturlig vit dubbelsäng, 2 matchande sängbord och en byrå. Garderob med skjutdörrar längs hela väggen med 1 spegelpanel. Resten i vitt. Dimbara downlights i taket. Takfläkt (byttes inte 2020. Men installerades av nuvarande ägare).

Det är helt magiskt att vakna upp här och se havet från det ögonblick du öppnar ögonen. Det här är din chans att förverkliga din dröm...

Lägenheten säljs fullt möblerad och utrustad förutom personliga föremål, 1 målning och några dekorativa element.

Samhället:

Internationellt samfund. 24-timmarsreception. Säkra faciliteter. Kontor där ägare kan kontakta sina önskemål. Detta kontor kan också hjälpa till med betalning av olika typer av (fasta) utgifter relaterade till fastigheten, samt med inlämning av spanska skattedeklarationer. Ett städföretag och ett tekniskt företag erbjuder sina tjänster till ägarna vid behov (tilläggskostnad). I samfällighetsavgiften ingår olika underhålls- och drifttjänster för de gemensamma anläggningarna samt WIFI. Vatten ingår. Elen debiteras samhället efter avläsning av internmätaren.

Samhällsutgifter betalas en gång per år och beräknas varje år enligt den budget som överenskommits på bolagsstämman. Den årliga samfällighetsavgiften för samhället för 2024 var cirka 4 751,17 euro för lägenheten och förrådet totalt. (Fördelat på 12 månader uppgår detta till cirka 396 euro per månad.) Cirka 323,80 euro tillägg per år (2024) för bostadsrättsreservfonden och 386,43 euro samma år för hyran av den gemensamma ytan på ca 1,5 m2. (Det senare är en förlängning av lägenheten på bekostnad av det gemensamma området. Flera lägenheter i komplexet har gjort detsamma.)

Siffrorna för 2025 är ännu inte klara.

Planen och dess mått kanske inte är exakta. Detta dokument tillhandahålls endast i illustrativt syfte.

Inköpskostnader ingår inte i priset. Dessa är: Fastighetsöverlåtelseskatter på 6,5 % på köpeskillingen för begagnade fastigheter och 8 % skatt på köpeskillingen för helt nya fastigheter (första försäljning). Utöver detta ska köparen betala notarieavgifter, fastighetsregistrerings- och advokatarvoden. I genomsnitt uppskattas inköpskostnaderna till mellan 8-10% av priset för andrahandsköp och mellan 10-12% för helt nya köp. Det kan bli lite mer om köpeskillingen är låg eller om köparen bestämmer sig för att köpa med bolån. Köparen får dock en detaljerad beskrivning av anskaffningskostnaderna för den fastighet han önskar köpa.

Fastigheten säljs ad corpus.

Fastighet byggd på turisttomt, för turistanvändning, med särskilda villkor/begränsningar.

Fastighetsinformation är föremål för fel och ändringar och/eller återkallelse utan föregående meddelande.