Lägenhet till salu i Amadores, Gran Canaria med havsutsikt

LYXLÄGENHET MED 3 SOVRUM, 2 BADRUM, 2 TERRASSER OCH HAVSUTSIKT I HÖJD, AMADORES.

Plats:

Det imponerande Alzado-komplexet har ett mycket attraktivt läge mitt i Amadores-dalen. Ca 15-20 minuters promenad från den exotiska Amadores-stranden med karibiskt inspirerad vit skalsand. Den populära strandklubben David Silva ligger också här, liksom ett antal restauranger och butiker. Det finns en genväg till havet längst ner i komplexet genom en vacker grön palmträdgård. Supermarket i närheten. Närmaste köpcentrum: Europa Shopping Center. Puerto Rico med alla typer av bekvämligheter och butiker ligger precis runt hörnet efter kusten i öster och Tauro i väster. Den senare erbjuder 2 professionella golfbanor; 1 av dem med 18 hål.

Förvärv:

Säljarna föredrar att förvärvet sker i slutet av maj 2025 på grund av deras hyresförpliktelser. (Bra hyresintäkter och hög beläggning.) Kontakta fastighetsmäklaren om det inte verkar lämpligt att hitta lösningar. Visningar kommer att ordnas löpande och lägenheten kan bokas genom att betala en bokningsavgift på 10 %.

Innehåll:

Tillgång från gatan genom porten (för bilar) med kod. Privat parkering inom komplexet. Även härifrån är utsikten över Amadores strand helt fantastisk. Lägenheten ligger i ett kvarter med hiss (alla lägenheter har inte tillgång till hiss). 2 våningar under parkeringsnivån.

Lägenheten ligger i ett hörn i slutet av hallen; - vilket betyder att ingen passerar framför dig. Mycket privat. Ägarna har möblerat området framför sin entré med en sittgrupp i brun rottingstil med soffa, 2 fåtöljer och ett bord med glasskiva. Tekniska skåp. (Området är reglerat som gemensamt område, men det finns en överenskommelse i bostadsrätten om att varje ägare får nyttja hallen framför sin lägenhet så länge som användningen inte hindrar tillträde till grannar.)

Säkerhetsdörr i massivt trä i själva lägenheten. Ljust och lyxigt hem med glänsande marmorgolv och en exklusiv beige ton på väggarna. Unika och vackra taklister i hela lägenheten. Ventiler på ytterväggarna säkerställer ventilation även om alla dörrar och fönster är stängda.

Nya downlights (LED) i hela huset från 2022. Luftkonditionering i vardagsrummet och i alla tre sovrum. 4 luftkonditioneringsmaskiner köptes nya 2023 (tillsammans med utomhusenheten) och kan styras via wifi.

Rymlig hall med 2 vita skoställ och en stor helkroppsspegel från golv till tak. Detta leder till vardagsrum, matsal och kök (semi-separat).

Vardagsrummet är möblerat med moderna och delikata kvalitetsmöbler, precis som resten av huset. Fastigheten utstrålar lyx. Möbler: Skräddarsydd hörnsoffa i beige (lätt att hålla ren), trendigt glasbord och sidobord med träskiva. Luftkonditionering.

Matsalen är utrustad med ett vackert träbord med glasskiva och kromfärgade möbelben. Rustik och modern stil kombinerat. 6 svarta högryggade stolar. (Det finns fortfarande plats för 2 extra personer vid bordet.) Integrerad bokhylla. Justerbar och väggmonterad Smart TV. Glashyllor i hörnen nedan. Fina krukor. Vackra målningar. Downlights. Ventiler i yttervägg.

Direkt tillgång till den stora täckta terrassen genom stora altandörrar med bruna aluminiummarkörer. Glasdörrarna släpper in mycket naturligt ljus i lägenheten. När det öppnas helt känns vardagsrummet som en del av terrassen och vice versa. Privat tillgång till terrassen även från sovrummet. Vacker utsikt över Atlanten, palmer och berg. Sydlig orientering. Sol under dagen och framåt (du kan se solnedgången till havs mellan november och januari). Brunt dekorativt räcke. Terrassen är inredd med flera sittgrupper i brun rottingstil: Runt matbord med 4 stolar, 2 fåtöljer med sittpuff och sidobord samt soffa med rektangulärt bord framför. Kuddar till alla terrassstolar och soffan. Alla kåpor har bytts ut. Weber BBQ från 2023. Hög effektiv altanvärmare från 2021. Vattenuttag installerat förra året för enkel rengöring. Halkfritt terrakottaplattor på golvet.

Stort U-format kök med gott om förvaringsutrymmen och stora matlagningsytor. Om du vill kan du även lägga till barstolar och använda delen som vetter mot vardagsrummet som frukostbord.

Fin brun köksinredning med över- och underskåp. Ljusbeige bänkskiva i solid kompositmaterial som passar perfekt ihop med marmorgolvet. Köket kaklades 2023 med vackert marmormönster (säkert med membran bakom). Samtidigt installerades nya montrar ovanpå. Följande vitvaror är integrerade i köksinredningen: Kylskåp med frys (ny från 2023) och diskmaskin. Medföljer även en 4-platta keramikhäll och fläkt i stålfärg.

Praktisk tvättstuga intill köket, åtskild av en glas- och aluminiumdörr, vilket säkerställer att mycket naturligt ljus kommer in i köksdelen, även när dörren är stängd. Tvättstugans yttervägg är murad med ett dekorativt mönster med bra ventilation och ljus. Ytterligare hyllor har nyligen installerats och utsidan av luftkonditioneringen togs bort. (Den placerades utanför lägenheten). Torktumlare (från 2023) och tvättmaskin (från 2021). Stor varmvattenstermos. Gott om plats för städutrustning mm. Extra minikylskåp.

Efter vardagsrummet ligger sovrummen och badrummen på rad i hallen: 3 sovrum och 2 badrum. Gemensamt för alla sovrum: nya kvalitetssängar Kinnabädden levererade av OT Muebles. Gemensamt för badrummen: de totalrenoverades 2023, inklusive golvvärmekablar och membran. Arbetet har utförts av renoveringsföretaget Fixit.

Det stora sovrummet är rymligt och luftigt med egen utgång till huvudterrassen och fransk balkong (havsutsikt från båda). Stora glasdörrar med underhållsfri aluminiumram, i brunt. Rummet är möblerat med en majestätisk grå dubbelsäng, vackra silverfärgade nattduksbord och en matchande förvaringsbänk. Inbyggd garderob (en med lås). Spegel med silverram. Mörkläggning och dekorativa gardiner.

Ytterligare garderob i korridoren, samt hyllor i samma stil.

Badrummet som hör till master bedroom är vackert kaklat i beige toner på golv och väggar. Downlights i taket med elfläkt och sensor för bättre utsug. Fönster i duschutrymmet. Badrummet är möblerat med ett snyggt brunt badrumsskåp med integrerat dubbelt handfat, stor spegel ovanför, mycket stor duschdel med 2 separata duschar (både raindance och vanlig - justerbar). Transparenta duschdörrar med frostad film i mitten. Upphängd toalett för enkel rengöring. Golvvärme med justerbar termostat. Dränera. Membran.

Sovrum nummer 2 är möblerat med dubbelsäng i samma stil, silver byrå med matchande spegel ovanför, vitt nattduksbord och inbyggd garderob. Rummet har sin egen privata rektangulära terrass (täckt). Den är möblerad med ett fyrkantigt bord och matchande stolar i brun rottingstil. Utanför altanen finns en trädgårdsdel som är reglerad som gemensam. Ingen av de andra lägenheterna har tillgång till trädgården. Det känns privat. Luftkonditionering. Mörkläggning och dekorativa gardiner.

Det tredje sovrummet är möblerat med två enkelsängar, 2 vita nattduksbord och inbyggda garderober. Bruna aluminiumramade fönster mot trädgården. Dekorativa speglar. Luftkonditionering. Mörkläggning och dekorativa gardiner.

Det andra badrummet har renoverats i samma stil som huvudbadrummet. Bruna möbler med inbyggt handfat och spegel ovanför, stor individuell dusch med samma vägglampa och glasdörrar. Upphängd toalett även här. Justerbar golvvärme och samma elektroniska fläkt med sensor i taket. Downlights.

Movistar fiber installeras i lägenheten. Köparen måste teckna sitt eget abonnemang.

Lägenheten säljs fullt möblerad, förutom personliga saker och en del dekorativa inslag.

Förråd:

Varje lägenhet i komplexet har ett eget låst förråd (finns i det gemensamma området). I det förråd som ägaren använder finns gott om plats att förvara cyklar, resväskor, verktyg och utrustning i övrigt.

Komplexet:

Byggår: Ca. 2009. Rena, vackra och välskötta lokaler. Uppvärmd infinitypool (oktober-maj). Du kan se havet i bakgrunden och palmträdgården nedanför. Pittoreska vyer. Stora terrassytor. Privat barnpool inbyggd i kvarteret intill med en vacker paviljong med vacker utsikt över Amadores-stranden. Exotisk och grön trädgård med vackra palmer och blommor i nedre delen av komplexet med egen genväg till havet.

Standard:

Mycket hög standard. Fastigheten har kontinuerligt underhållits och förbättrats.

Planen och dess mått kanske inte är exakta. Detta dokument tillhandahålls endast i illustrativt syfte.

Inköpskostnader ingår inte i priset. Dessa är: Fastighetsöverlåtelseskatter på 6,5 % på köpeskillingen för begagnade fastigheter och 8 % skatter på köpeskillingen för helt nya fastigheter (första försäljning). Utöver detta ska köparen betala notarieavgifter, fastighetsregistrerings- och ombudsarvoden. I genomsnitt beräknas inköpskostnaderna mellan 8-10% av priset för andrahandsköp och mellan 10-12% för helt nya köp. Det kan bli lite mer om köpeskillingen är låg eller om köparen bestämmer sig för att köpa med bolån. Köparen kommer dock att få en detaljerad beskrivning av kostnaderna för att förvärva den fastighet de önskar köpa.

Fastigheten säljs ad corpus.

Fastighetsinformation är föremål för fel och ändringar och/eller återkallelse utan föregående meddelande.