Duplex zu kaufen in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria mit Garage

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DUPLEX IN LOS ALTOS MIT GROSSER TERRASSE, MEERBLICK, GARAGENPLATZ + LAGERRAUM. BEHEIZTER POOL.

Ort:

Das Duplex befindet sich in einem relativ neuen Gebäude (ca. 2005) in Los Altos de Arguineguín. Geschlossener Komplex für zusätzliche Sicherheit. Kameras verhindern, dass Unbefugte den Komplex betreten können. Attraktive Lage direkt neben dem beheizten Pool. Nach Westen ausgerichtete Terrasse mit malerischem Meerblick. Nach Osten ausgerichteter Eingang. Sehr gute Sonnenverhältnisse. Hier können Sie sonnige Tage in ruhiger und friedlicher Umgebung ohne Verkehrslärm genießen. Aufzug von der Garage aus.

Der Fußweg zum Zentrum des Fischerdorfs dauert etwa 15-20 Minuten. Daher sind alle Arten von Einrichtungen in der Umgebung zu Fuß erreichbar; - seien es Restaurants, Geschäfte, Supermärkte, Ärztezentrum, Apotheke usw. Mehrere schöne Strände in der Nähe, zum Beispiel der renovierte Strand am Marktplatz, der Stadtstrand in Arguineguín, der renovierte Strand La Lajilla und Anfi del Mar.

Für diejenigen, die gerne in den Bergen wandern, ist diese Gegend ideal, da es mehrere Wanderwege mit besonders einfachem Zugang gibt.

Entfernung vom Flughafen:

Etwa 30 Autominuten vom Flughafen Gando in Las Palmas entfernt.

Das Haus besteht aus:

Erdgeschoss:

Großzügige Terrasse mit einem malerischen Meerblick. Ein Teil davon ist mit graubeigen Bodenfliesen gefliest (der Teil, der überdacht ist). Der äußere Teil hat grau getönte Steinfliesen auf dem Boden. Abfluss. Hübsche Steinmauer vorne und zum Nachbarn rechts (1 Ebene höher). Downlights in der Decke. Markise vorne. Milchglas und verstellbare Trennwand zum Nachbarn links für zusätzliche Privatsphäre. Der Außenbereich bietet viel Platz für mehrere Sitzgruppen sowie Sonnenliegen, falls gewünscht. Stand heute möbliert mit einem grauen Esstisch im Rattanstil mit 4 passenden Stühlen, 1 Holzsitzgruppe mit halbmondförmiger Tischplatte und 2 passenden Stühlen und abschließend einem hohen runden Tisch mit zwei Barhockern. Von hier aus können Sie die wunderschönen Sonnenuntergänge in tollem Farbenspiel bewundern und dabei im warmen, kanarischen Klima ein gutes Essen genießen. Nachmittags- und Abendsonne.

Direkter Ausgang vom Alltagsraum auf die Terrasse durch große Verandatüren, die für gute Belichtung der Immobilie sorgen. Wartungsfreie, dunkelgraue Aluminiumrahmen. Belüftung über den Türen.

Offenes Wohnzimmer und Küche. Großzügiges Wohnzimmer mit dunkelblaugrünen Bodenfliesen und weißen Wänden in schönem Kontrast. Das Wohnzimmer ist mit einem grauen 3-Sitzer-Sofa, einem grauen Sessel, 2 modernen Tischen in Schwarz und einem weißen TV-Möbel ausgestattet. Dekorativer Kamin.

Essbereich, der Wohnzimmer und Küche auf natürliche Weise trennt. Dieser ist mit einem weißen runden Tisch und passenden Stühlen in Weißglanz ausgestattet. Stauraum unter der Treppe für Waschutensilien, Koffer usw.

Gästetoilette mit weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Toilette, Waschbecken und Spiegel. Fenster mit Spiegeleffekt von außen. Vorhang.

Die L-förmige Küche ist mit Ober- und Unterschränken in einem schönen Grünton ausgestattet. Viel Stauraum und große Flächen zum Kochen. Massive Arbeitsplatte aus beigem Verbundwerkstoff. Folgende Haushaltsgeräte sind im Kauf enthalten: Kühl-Gefrierkombination (2020), Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle; - alles in Stahlfarbe. Vitrokeramik-Kochfeld mit 4 Platten.

Waschküche neben der Küche, ausgestattet mit Waschmaschine, Regalen, Aufhängern für Waschutensilien und Warmwasserboiler (2023). Halbtransparente Glastür.

Praktischer, weißer Schuhschrank neben dem Eingang.

Die Terrasse vor der Haustür ist als Gemeinschaftsfläche eingetragen, es besteht jedoch eine stillschweigende Vereinbarung in der Wohnanlage, dass jeder Eigentümer den an sein Haus angrenzenden Bereich nutzen kann, solange er den Zugang der Nachbarn nicht behindert. Möbel müssen bei Nichtgebrauch ins Haus gestellt werden. Dies ist ein perfekter Frühstücksplatz. Morgensonne. Der renovierte beheizte Pool ist gleich nebenan, ideal für ein morgendliches Bad.

Obergeschoss:

Innentreppe in den zweiten Stock. Lichtschacht in der Decke.

Die Schlafzimmer liegen auf gegenüberliegenden Seiten des Hauses, das Badezimmer in der Mitte.

Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet einen unbeschreiblich schönen Meerblick vom französischen Balkon. Terrassentür mit 2 Fensterflügeln lässt viel Licht ins Schlafzimmer. Vorhänge.

NB! Es ist nicht gestattet, das Dach unter dem Hauptschlafzimmer als begehbare Fläche (z. B. Balkon) zu verwenden. Die Dachkonstruktion wurde nach Fertigstellung des Anwesens errichtet.

Das Zimmer ist mit einem Doppelbett, 2 weißen Nachttischen, Kinderbett und eingebautem Schiebetürenschrank in der gleichen Farbe ausgestattet.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Bidet, einer Badezimmerbank in beigem Verbundwerkstoff mit Spiegel darüber und verschiedenen Regallösungen ausgestattet. Lichtschacht in der Decke. Belüftung.

Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls eine gute Größe und ist mit 2 Betten, Nachttischkommode, Einbauschrank und zusätzlichem Schrank in Weiß ausgestattet, letzterer mit einer Glastür. Auch hier französischer Balkon mit großen Fensterflächen. Schöne Aussicht auf den Poolbereich.

Die Immobilie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft. Persönliche Gegenstände sind ausgenommen.

Im Preis inbegriffen ist auch ein privater Abstellraum und ein privater Garagenstellplatz im gemeinsamen Untergeschoss.

Der Komplex:

Fertigstellung ca. 2005.

Die Anlage besteht aus insgesamt 26 Einheiten.

Internationale Eigentümergemeinschaft.

Aufzug von der Garage zur Poolebene, auf der sich das Haus befindet.

Sauberer und schöner Gemeinschaftspool. Vorschriftsgemäß mit Glasgeländer eingezäunt. Geflieste Terrassenflächen.

Standard:

Guter Standard.

Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.

Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.

Die Immobilie wird gekauft wie gesehen.

Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.

Monatliche Gemeinschaftskosten: €198

Steuern und Kaufnebenkosten nicht im Preis inbegriffen.

Eigenschaften

• Barrierefreier Zugang
• Einbauschränke
• Aufzug
• Wäschküche
• Hell
• Möbliert
• Gemeinschaftspool
• Terrasse
• Abstellraum
• Meerblick
• Mit Garage
• Baujahr 2005
• Einzugsbereit
• Orientierung Westen
• Vistas Zum Meer

Umgebung

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• Gesundheitszentrum

Energieausweis

Energieverbrauch kWh / m² Jahr: 154
Emissionen kg CO2 / m² Jahr: 41