Leilighet , I første strandlinje til salgs i Patalavaca, Gran Canaria med havutsikt

• Se på kart

RENOVERT LEILIGHET MED 2 SOVEROM & STOR TERRASSE MED PANORAMISK HAVUTSIKT I MONTEMARINA. STRANDLINJE

Beliggenhet:

Leiligheten ligger i første strandlinje på Gran Canaria’s kanskje beste beliggenhet i det populære komplekset Montemarina ved Anfi del Mar.

Stranden nedenfor anlegget er rett utenfor felleshagen. Det er få minutters gangavstand til Anfi-stranden med hvit, karibisk-inspirert skjellsand og palmetrær på rekke og rad. Der finnes det også en stor dagligvarehandel med internasjonale varer (SPAR) og all typer butikker, restauranter, caféer og hjerteøyas beachclub.

Selve anlegget tilbyr: Vakre, velstelte, grønne hageområder med palmetrær og blomster i alle slags farger. Direkte utgang til strandpromenaden og havet. 3 Felles bassenger med solterrasser (1 oppvarmet). Tennisbane og treningsrom (for medlemmer). 24-timers resepsjon. 4 Restauranter: 2 serverer lunsj/tidlig middag og 2 Eksklusive restauranter hvorav 1 har Michelin-stjerne (Aquarela). Det er også en liten dagligvarebutikk samt velværesenter og butikk for badetøy/klær inne på området.

Leiligheten ligger i 8. etasje og har således en billedskjønn havutsikt som er vanskelig å beskrive med ord, men må nytes live i 180 graders vinkel. Panoramautsikt. Heisadkomst. Rullestolvennlig.

Arealmål:

Leiligheten er registrert med et bruksareale på 67,30 m2 i Eiendomsregisteret. Imidlertid har den de facto blitt utvidet til ca 70 m2. Det ekstra arealet, som per i dag er innredet som et gjesterom, leies av sameiet (mange leilighetseiere har benyttet seg av dette systemet). Ekstrarommet er dog ikke godkjent som soverom.

Bod:

En bod på ca 4,5 m2 følger med på kjøpet. Dette er en avlåst bod hvor kun eier har nøkkel. I Eiendomsregisteret er dette registrert med en prosentandel av et større bodområde. Sameiet har altså valgt å dele dette inn i individuelle boder de facto.

Innhold:

Leiligheten ble så og si totalrenovert i en moderne stil i ca 2020. Gulvflisene ble dog ikke byttet ut da disse var skiftet av tidligere eier. Terrassedøren fra soverommet ble også bevart.

Når man entrer boligen, ser man rett ut på Atlanterhavet fra man åpner inngangsdøren. Nærheten til havet er helt unik. Leiligheten er meget lysrik da dagslyset kommer inn gjennom de store vinduene i front og reflekteres på de hvite veggene og det hvite gulvet med lysegrått fargeinnslag. Downlights med dimmer.

Til høyre ved inngangen er det installert et hvitt, håndtaksfritt skoskap/kosteskap. Dette har en god høyde, med meget god oppbevaringsplass, og er integrert i veggen.

Etter dette ligger gjesterommet på samme side. (Altså ikke registrert i skjøtet. Arealet leies av sameiet.)

Rommet er innredet med en uttrekkbar seng som kan benyttes enten som enkeltseng eller dobbeltseng. Oppbevaringsplass i skuffer under. Vegghengte, håndtaksfrie skap for ekstra lagringsplass. Alle møbler i hvit farge. Pent, grått gulv i samme stil som på badet. Lite vindu. Eier har satt opp en ventilasjonsvifte i vinduet som slås på når de har gjester som sover der. Safe.

Baderommet ligger på andre siden av gangen. Dette er meget romslig; - mye større enn det som er vanlig i tilsvarende leiligheter på Gran Canaria. Badet er pent flislagt med gråe gulv-og veggfliser. Stilrent og moderne. Det er innredet med integrerte, håndtaksløse garderobeskap langs veggen til høyre, et stort baderomsmøbel i hvit høyglans med speilskap over, samt LED-lamper og en stor dusj med et rainshower- og et håndholdt- dusjhode. Vaskemaskinen er praktisk integrert i baderomsmøbelet. Downlights i taket. Elektrisk avtrekksvifte. Gulvvarme med digital termostat.

Åpen stue-og kjøkkenløsning på enden av gangen med meget god romfølelse.

Kjøkkenet, som også ble renovert i ca 2020, består av blågrå underskap og hvite overskap, noen med glass-dører. Det er U-formet og har godt med oppbevaringsplass. Benkeplate og backsplash er av solid, lys kompositt i lekkert marmormønster. LED-lys under overskapene og downlights i taket. Følgende hvitevarer er med på kjøpet: Kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin av kvalitetsmerket Miele, stekeovn og mikrobølgeovn i ett, Bosch induksjonstopp med 4 kokeplater og avtrekksvifte. Alle hvitevarene ble kjøpt nye da oppussingen fant sted.

Stuen ligger i leilighetsfronten. Her kommer man enda nærmere på havet. Billedskjønn havutsikt gjennom de store vinduene som nesten går fra gulvet og opp til taket. Vinduene har hvit, vedlikeholdsfri aluminiumsramme. Markise og elektrisk solskjerming. Innearealet er noe utvidet (med 2 ekstra fliser).

Oppholdsrommet er møblert med en pen, lys beige 3-seters sofa, matchende godstol, moderne, regulerbart glassbord og en bred TV-benk i hvit høyglans. Delen ved vinduene er innredet med et glassbord og to stoler med høy rygg. Perfekt spot for å nyte havutsikten og solnedgangen med et godt glass vin.

Stuen har direkte utgang til den store terrassen som har en relativt kvadratisk form og er lett å møblere. Akkurat denne leiligheten er av de mest attraktive i anlegget pga dens beliggenhet. Den får nemlig solen tidligere enn de aller fleste enhetene i anlegget. (Ca rundt kl 9, beroende på årstiden.) Sol gjennom hele dagen og til den går ned. Herfra kan man beundre vakre solnedganger i alle fargespill. Fra terrassen har man en panoramautsikt over strendene i området, fra Patalavaca til Anfi del Mar. Havet er bokstavelig talt rett foran deg. Noen etasjer ned for terrassen ligger fellesarealet til komplekset med vakre grønne hager og fargerike blomster. Utsikt til det ene bassenget også. Terrassen er per i dag møblert med et stort, rundt bord og tilhørende stoler. Her er det imidlertid plass til flere sittegrupperinger og solsenger om ønskelig. Blomsterkassene foran terrassen og stuedelen ble renovert for kort tid tilbake. Automatisk vanningsanlegg. Sluk. Markiseløsninger som gjør at man kan skjerme terrassen helt om ønskelig. Det blir nesten som et ekstra rom ute.

Direkte adkomst til terrassen fra hovedsoverommet gjennom terrassedør i aluminium (med myggnetting). Gardiner.

Soverommet er lyst og romslig. Det er innredet med en dobbeltseng i naturhvit utførelse, 2 matchende nattbord samt kommode. Skyvedørsgarderobe langs hele veggen med 1 speilblad. Resten i hvitt. Dimmbare downlights i taket. Takvifte (ble ikke skiftet i 2020. Den ble dog montert av de aktuelle eierne.)

Det er helt magisk å våkne opp her og se havet fra man åpner øynene. Dette er din mulighet til å få din drøm realisert...

Leiligheten selges fullt møblert og utstyrt forutenom personlige gjenstander, 1 bilde og noen dekorgjenstander.

Sameiet:

Internasjonalt sameie.

24 timers resepsjon. Trygt og sikkert anlegg.

Kontor hvor eierne kan henvende seg med spørsmål. Dette kontoret kan også bistå med betalinger av flere typer (faste) kostnader relatert til eiendommen samt føring av spansk selvangivelse.

Vaskefirma og teknisk firma tilbyr sine servicer til eierne etter behov (ekstrakostnad).

Felleskostnadene inkluderer diverse vedlikehold og drift av fellesanlegget samt WIFI. Vann er inkludert. Strøm faktureres i fra sameiet etter avlesning av internmåler.

Kostnadene til sameiet betales 1 gang i året og kalkuleres hvert år etter budsjettet som blir avtalt i generalforsamlingen.

Felleskostnadene til sameiet for året 2024 var ca 4.751,17 euro for leiligheten og boden tilsammen. (Fordelt på 12 måneder blir det ca 396 euro i måneden.)

Ca 323,80 euro ekstra i år 2024 for reservefondet til sameiet. Ca 386,43 euro samme år for leie av ca 1,5 m2 av fellesområde. (Sistnevnte er altså en utvidelse av leiligheten på bekostning av fellesareale. Flere leiligheter i anlegget har benyttet seg av det samme.)

Kostnadene for 2025 er ikke klare enda.

Plandokumentet og dets mål kan være unøyaktig. Kun illustrativt.

Kjøpsomkostninger er ikke inkludert i prisen. Disse omfatter dokumentavgift på 6,5% av kjøpesummen for bruktkjøp eller skatter/avgifter på 8% av kjøpesummen for førstegangstransaksjon. I tillegg kommer notar- og grunnboksgebyr og advokathonorar. Gjennomsnittlig kalkuleres kjøpsomkostningene til å være mellom 8-10% av kjøpesummen for bruktkjøp og 10-12% for førstegangstransaksjoner. Unntaksvis kan det bli mer dersom kjøpesummen er lav eller at kjøper skal ha spansk banklån. Kjøper vil uansett få en detaljert oversikt over kjøpsomkostningene for eiendommen han/hun ønsker å erverve.

Eiendommen selges som den er (juridisk uttrykk om den faste eiendommens stand. Ta kontakt om ytterligere forklaring er nødvendig).

Eiendom bygd på turisttomt - må brukes til turistformål - i henhold til spesielle vilkår/ begrensninger.

Det tas forbehold om endringer, feil og mangler vedrørende informasjon gitt om eiendommen samt at den kan trekkes fra markedet uten forhåndsvarsel.

Månedlige felleskostnader: €396

Prisen inkluderer ikke skatter og utgifter.

Fasiliteter

• Barrierefri tilgang
• Innebygde garderober
• Heis
• Lys
• Møblert
• Felles svømmebasseng
• Automatisk vanning
• Terrasse
• Bod
• Havutsikt
• Første linje
• Byggeår 1980
• Renovert
• Orientering Sør
• Vistas Til havet

Omgivelser

• Kyst
• Buss
• Kjøpesentre
• Skoler
• Sentralt plassert
• Helsestasjon

Energisertifikat

Avventer