Tussenwoning te koop in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria met garage

• Virtuele rondleiding
• Video
• Kaart
• 360º-foto
• Kaarten

### Charmante meerlaagse geschakelde woning met zeezicht en uitstekende locatie

Deze charmante en gezellige geschakelde woning, verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt de perfecte combinatie van ruimte-efficiëntie en comfort. Gelegen in een rustige en goed onderhouden woonwijk in Arguineguín, biedt het een harmonieuze leefomgeving met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum, de stranden en alle essentiële voorzieningen.

De woning heeft een doordachte indeling, waarbij de woon- en eetkamer samenkomen in een open en sociale ruimte, terwijl de aparte en functionele keuken is ontworpen voor efficiënte maaltijdbereiding in een warme en uitnodigende sfeer. Naast de gemeenschappelijke ruimtes bevindt zich een gastentoilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven en bij het ontvangen van gasten.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en opbergruimte, terwijl de tweede slaapkamer compacter en knusser is – perfect als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Beide kamers genieten van een mooi uitzicht en een rustige sfeer.

Op de kelderverdieping bevindt zich een extra slaapkamer met een groot raam dat veel natuurlijk licht binnenlaat, waardoor een lichte en aangename sfeer ontstaat, ondanks de lagere ligging.

De woning beschikt over zowel een binnen- als een buitenterras, ideaal om te ontspannen en te genieten van het buitenleven in een privéomgeving. Vanaf beide terrassen kunt u genieten van een prachtig uitzicht op zee, wat een serene en schilderachtige setting aan de woning toevoegt.

Voor extra gemak heeft de woning een eigen garage, wat zorgt voor veilige parkeergelegenheid en extra opslagruimte. Dankzij de rustige ligging en de nabijheid van het centrum van Arguineguín is deze geschakelde woning de ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele, goed ingedeelde woning met zeezicht.

Indeling

Woon-/eetkamer met open keuken, gastentoilet, drie slaapkamers, badkamer en terras.

Ca. 124 m² (69,72 m² geregistreerd + ca. 33,65 m² uitbreiding) + privéterras van ca. 21 m².

OPMERKING

De uitbreiding van 11,35 m², die overeenkomt met de eetkamer, is geregistreerd als tuinzone. De uitbreiding van 15 m², die de glazen terrasoverkapping omvat, evenals de 15 m² grote slaapkamer onder dit terras, is oorspronkelijk zonder bouwvergunning gebouwd. Echter, door stedenbouwkundige regelgeving wordt deze als gelegaliseerd beschouwd.

Als gevolg hiervan zijn toekomstige bouwwerkzaamheden aan deze woning beperkt tot onderhoud, behoud of vervanging van bestaande elementen. Er zullen geen vergunningen worden verleend voor verdere uitbreidingen, verbeteringen of de toevoeging van nieuwe constructieve elementen.

Het hoofdterras van de woning, met een oppervlakte van 21 m², is niet geregistreerd, hoewel het uitsluitend door de eigenaar wordt gebruikt.

Juridische kennisgeving

De prijs is exclusief belastingen en kosten die verband houden met de aankoop. De belangrijkste kosten zijn: overdrachtsbelasting (6,5%), evenals notariskosten, kosten voor het eigendomsregister en administratieve kosten. Over het algemeen moet rekening worden gehouden met een totaalbedrag van ongeveer 8-10% van de aankoopprijs, maar wij zullen een gedetailleerde kostenraming verstrekken voor elke specifieke woning waarin u geïnteresseerd bent.

De gepubliceerde plattegrond dient te worden beschouwd als een schematische weergave en niet als een exacte reproductie van de fysieke realiteit van de woning, aangezien er onnauwkeurigheden kunnen zijn in zowel de indeling als de afmetingen.

Kenmerken

• Inbouwkasten
• Helder en licht
• Gemeubileerd
• Ochtendzon
• Middagzon
• Terras
• Terras met beglazing
• Luifel
• Berging
• Zeezicht
• Met garage
• Met parkeerplaats
• Bouwjaar 1998
• Klaar om in te trekken
• Oriëntatie zuidwest

Omgeving

• Bergen
• Kust
• Bussen
• Winkelcentra
• Speeltuinen
• Scholen
• Centrale ligging
• Medisch centrum
• Restaurants
• Groene gebieden of parken

Energiecertificaat

Energieverbruik in kWh / m² per jaar: 145
Uitstoot in kg CO² / m² per jaar: 38