Appartement , direct aan het water te koop in Patalavaca, Gran Canaria met zeezicht

GERENOVEERD 2 SLAAPKAMER APPARTEMENT MET GROOT TERRAS EN PANORAMISCH UITZICHT OP ZEE IN MONTEMARINA

Locatie:

Het appartement ligt aan het strand op de beste locatie van Gran Canaria, in het populaire Montemarina-complex van Anfi del Mar.

Het strand onder het complex ligt net buiten de gemeenschappelijke tuin. Het ligt op slechts een paar minuten lopen van Anfi Beach, met wit zand en palmbomen in Caribische stijl. Op het hartvormige eiland vindt u ook een grote supermarkt met internationale producten (SPAR), allerlei winkels, restaurants, cafés en een beachclub.

Het complex biedt: Prachtige en goed onderhouden groene zones, aangelegd met palmbomen en bloemen in allerlei kleuren. Directe toegang tot de boulevard en de zee. 3 gemeenschappelijke zwembaden (1 verwarmd) met zonneterrassen. Tennisbaan en fitnessruimte (voor leden). 24-uursreceptie. 4 restaurants: 2 waar u kunt lunchen/vroeg dineren en 2 exclusieve restaurants, waarvan 1 met een Michelinster (Aquarela). Er zijn ook een minimarkt, een wellnesscentrum en een badkleding-/kledingwinkel in de buurt.

Het appartement bevindt zich op de 8e verdieping en biedt een schilderachtig uitzicht op zee in een hoek van 180 graden. Panoramisch uitzicht. Toegang tot de lift. Aangepast voor rolstoelen.

Oppervlaktemetingen:

Het appartement is geregistreerd in het Kadaster met een oppervlakte van 67,30 m2. Maar deze is uitgebreid tot ongeveer 70 m2. De extra ruimte, die momenteel is ingericht als gastenverblijf, wordt gehuurd van het appartementencomplex (veel eigenaren van het complex hebben gebruik gemaakt van dit systeem). De extra kamer is niet goedgekeurd als slaapkamer en staat niet als zodanig geregistreerd.

Berging:

Bij de aankoop is een berging van circa 4,5 m2 inbegrepen. Dit is een afgesloten opslagruimte waarvan alleen de eigenaar de sleutel heeft. In het Kadaster wordt dit geregistreerd als een percentage van een grote opslagruimte. De gemeenschap heeft ervoor gekozen om dit gebied op te delen in individuele opslagruimtes.

Inhoud:

Het appartement is omstreeks 2020 geheel gerenoveerd in moderne stijl. De vloertegels zijn niet vervangen omdat deze al door de vorige eigenaar waren vervangen. Ook de deur naar het balkon van de slaapkamer bleef bewaard.

Wanneer u het appartement binnenkomt, kunt u direct de Atlantische Oceaan zien zodra u de voordeur opent. De nabijheid van de zee is volkomen uniek. Het appartement is zeer licht omdat het daglicht via de grote ramen aan de voorzijde binnenkomt en wordt weerspiegeld op de witte muren en de witte vloer met een lichtgrijze kleur. Downlights met dimmer.

Rechts van de entree is een wit schoenenrek/dressoir zonder handgrepen geplaatst. Deze heeft een mooie hoogte, veel opbergruimte en is ingebouwd in de muur.

Dan is de gastenkamer aan dezelfde kant. (Het staat niet in de akte. Het gebied wordt gehuurd van het condominium.)

De kamer is voorzien van een uitschuifbed dat als eenpersoonsbed of tweepersoonsbed gebruikt kan worden. Opbergruimte met lades eronder. Greeploze inbouwkasten voor extra opbergruimte. Alle meubels zijn in het wit. Mooie grijze vloer in dezelfde stijl als de badkamer. Klein raam. De eigenaar heeft een ventilator in het raam geïnstalleerd die hij aanzet als er gasten slapen. Veilig.

De badkamer bevindt zich aan de overkant van de gang. Deze is erg ruim; - veel groter dan gebruikelijk is in vergelijkbare appartementen op Gran Canaria. De badkamer is netjes betegeld met grijze tegels op de vloer en de muur. Elegant en modern. De badkamer is voorzien van greeploze inbouwkasten langs de rechtermuur, een groot hoogglans wit badkamermeubel met daarboven spiegelkastjes en een grote douche met een regendouche en een handdouche. De wasmachine is handig geïntegreerd in het badkamermeubel. Downlights aan het plafond. Elektrische afzuigkap. Vloerverwarming met digitale thermostaat.

Open woonkamer en keuken aan het einde van de gang met een zeer prettig ruimtelijk gevoel. De keuken, die eveneens rond 2020 is gerenoveerd, bestaat uit blauwgrijze onderkasten en witte bovenkasten, waarvan sommige met glazen deuren. Hij is U-vormig en biedt veel opbergruimte. Het aanrechtblad en de achterwand zijn gemaakt van een massief composiet met een prachtig marmerpatroon. LED-verlichting onder hangkasten en downlights aan het plafond. De volgende apparatuur is bij de aankoop inbegrepen: Koelkast met vriezer, inbouwvaatwasser van het kwaliteitsmerk Miele, oven en magnetron in één, Bosch inductiekookplaat met 4 kookplaten en afzuigkap. Alle apparaten zijn nieuw gekocht toen de renovatie was voltooid.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Hier kom je nog dichter bij de zee. Prachtig uitzicht op zee door de grote ramen, die bijna van de vloer tot aan het plafond reiken. De ramen hebben witte aluminium kozijnen die geen onderhoud vergen. Luifel.

Het binnenoppervlak is licht uitgebreid (met 2 extra tegels). De woonkamer is ingericht met een prachtige 3-zitsbank in lichtbeige, een bijpassende fauteuil, een moderne, verstelbare glazen tafel en een groot tv-meubel in hoogglans wit. In de ruimte bij de ramen staan een glazen tafel en twee stoelen met hoge rugleuningen. Ideale plek om met een glas wijn te genieten van het uitzicht op zee en de zonsondergang.

De woonkamer heeft directe toegang tot het grote terras, dat relatief vierkant van vorm is en eenvoudig is in te richten. Dit specifieke appartement is vanwege de ligging een van de meest aantrekkelijke in het complex. Het ontvangt eerder zonlicht dan de meeste andere woningen in het complex. (vanaf ongeveer 9 uur, afhankelijk van het seizoen). De hele dag zon, tot zonsondergang. Vanaf hier kunt u genieten van prachtige zonsondergangen in allerlei kleuren. Vanaf het terras heeft u een panoramisch uitzicht over de stranden in de omgeving, van Patalavaca tot Anfi del Mar. De zee ligt letterlijk voor u.

Een paar verdiepingen onder het terras ligt de gemeenschappelijke ruimte van het complex met prachtige groene tuinen en kleurrijke bloemen. Uitzicht op één van de zwembaden. Het terras is momenteel ingericht met een grote ronde tafel en bijbehorende stoelen. Indien gewenst is hier ruimte voor meerdere zitgroepen en ligstoelen. De plantenbakken voor het terras en de woonkamer zijn onlangs gerenoveerd. Automatisch irrigatiesysteem. Droogleggen. Zonweringoplossingen waarmee u, indien gewenst, uw terras volledig kunt overdekken. Het lijkt wel alsof er een extra kamer aan de buitenkant ontstaat.

Directe toegang tot het terras vanuit de hoofdslaapkamer via een aluminium terrasdeur (met hor). Gordijnen.

De slaapkamer is licht en ruim. Het is ingericht met een natuurlijk wit tweepersoonsbed, 2 bijpassende nachtkastjes en een ladekast. Kledingkast met schuifdeuren over de gehele wand met 1 spiegelpaneel. De rest in het wit. Dimbare plafondspots. Plafondventilator (is in 2020 niet vervangen, maar is wel door de huidige eigenaren geïnstalleerd).

Het is werkelijk magisch om hier wakker te worden en vanaf het moment dat je je ogen opent, de zee te zien. Dit is uw kans om uw droom waar te maken...

Het appartement wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, met uitzondering van persoonlijke spullen, 1 schilderij en enkele decoratieve elementen.

De gemeenschap:

Internationale gemeenschap. 24-uursreceptie. Veilige voorzieningen. Kantoor waar eigenaren contact met hen kunnen opnemen met hun verzoeken. Dit kantoor kan u ook helpen met de betaling van diverse (vaste) lasten die verband houden met het onroerend goed, en met het indienen van Spaanse belastingaangiften. Een schoonmaakbedrijf en een technisch bedrijf bieden indien nodig hun diensten aan de eigenaren aan (tegen meerprijs). In de gemeenschapsbijdrage zijn diverse onderhouds- en bedieningsdiensten voor de gemeenschappelijke voorzieningen, evenals WIFI, inbegrepen. Water is inbegrepen. De elektriciteit wordt aan de gemeenschap gefactureerd nadat de interne meterstanden zijn opgenomen.

De uitgaven voor de gemeenschap worden eenmaal per jaar betaald en worden elk jaar berekend op basis van het budget dat tijdens de algemene vergadering is vastgesteld. De jaarlijkse gemeenschapsbijdrage voor de gemeenschap bedroeg in 2024 circa 4.751,17 euro voor het appartement en de berging in totaal. (Verdeeld over 12 maanden komt dit neer op circa 396 euro per maand.) Circa 323,80 euro extra per jaar (2024) voor het condominiumreservefonds en 386,43 euro datzelfde jaar voor de huur van de gemeenschappelijke ruimte van circa 1,5 m2. (Dat laatste is een uitbreiding van het appartement ten koste van de gemeenschappelijke ruimte. Meerdere appartementen in het complex hebben hetzelfde gedaan.)

De cijfers voor 2025 zijn nog niet bekend.

Het plan en de afmetingen zijn mogelijk niet nauwkeurig. Dit document is uitsluitend bedoeld ter illustratie.

Aankoopkosten zijn niet bij de prijs inbegrepen. Dit zijn: Overdrachtsbelasting van 6,5% over de aankoopprijs voor tweedehandswoningen en 8% belasting over de aankoopprijs voor gloednieuwe woningen (eerste verkoop). Daarnaast moet de koper de notariskosten, de kosten voor de kadastrale registratie en de kosten voor de advocaat betalen. Gemiddeld worden de aankoopkosten geschat op 8-10% van de prijs voor tweedehands aankopen en op 10-12% voor gloednieuwe aankopen. Het bedrag kan iets hoger zijn als de aankoopprijs laag is of als de koper besluit om met een hypotheek te kopen. De koper ontvangt echter wel een gedetailleerde omschrijving van de aanschafkosten van het onroerend goed dat hij wil kopen.

Het onroerend goed wordt ad corpus verkocht.

Onroerend goed gebouwd op een toeristisch perceel, voor toeristisch gebruik, onderhevig aan specifieke voorwaarden/beperkingen.

De informatie over het onroerend goed is onder voorbehoud van fouten en kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en/of ingetrokken.