Duplex zu kaufen in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria mit Meerblick

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MODERNES, RENOVIERTES TRIPLEX MIT 3 SZ, FANTASTISCHEM MEERBLICK UND PRIVATEM PARKPLATZ, ARGUINEGUÍN

Ort:

Dieses atemberaubende Triplex befindet sich in der Calle Teguisa, in einer sehr attraktiven Gegend von Loma Dos ohne Durchgangsverkehr. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet hervorragende Sonnenbedingungen vom frühen Mittag bis zum Abend und einen wunderbaren Meerblick. Morgensonne auf dem privaten, terrassenförmigen Parkplatz.

Etwa 15-20 Minuten zu Fuß zum Fischerdorf Arguineguín, wo Sie alles finden, was Sie während Ihres Aufenthalts auf Gran Canaria brauchen: - Supermärkte, Geschäfte aller Art, Restaurants, Cafés, medizinische Zentren, Apotheken, Schulen, Rathaus usw. Mehrere schöne Strände sind zu Fuß erreichbar: darunter der kürzlich renovierte Strand neben dem Marktplatz, der Stadtstrand, der Strand vor dem Lajilla-Gebäude, Patalavaca und Anfi del Mar mit seinem karibisch inspirierten weißen Muschelsand. Letzteres ist zu Fuß in etwa einer halben Stunde zu erreichen. Für diejenigen, die gerne in den Bergen wandern, gibt es in der Nähe mehrere Wanderwege mit einfachem Zugang. Sehr gute Lage in einer ruhigen Wohngegend.

Übernahme:

-Vorzugsweise um den 25. April 2025.

Grundbuch:

Das Anwesen ist mit 2 Schlafzimmern registriert. Die Eigentümer haben das Untergeschoss mit einem Bett für Gäste ausgestattet. Es ist jedoch per Definition nicht gesetzlich als Schlafzimmer zugelassen.

Inhalt:

Erdgeschoss:

3-stöckiges Haus, kürzlich in einem sehr modernen Stil renoviert. Der Großteil des Immobilie wurde 2022 renoviert und die Eigentümer haben weiterhin Verbesserungen daran vorgenommen. Der Großteil des Inventars ist neu. Die elektrische Anlage wurde von einem Elektriker aufgerüstet. Die Eigentümer haben jedoch kein „Boletin“ (Zertifikat der Installationen) verlangt, da sie es nicht für notwendig hielten.

Zugang zum Haus direkt von der Straßenebene, nur ein paar Schritte hinunter. Privater Parkplatz direkt vor dem Haus, der auch als Terrasse genutzt werden kann. Für die Nutzung als Parkplatz muss eine kleine Gebühr an das Rathaus gezahlt werden. Neben der Eingangstür haben die Eigentümer eine Terrassengarnitur mit rundem Tisch und 2 dazugehörigen Stühlen in Graubeige aufgestellt. Schöne Pflanzen zur Dekoration. Lichtschacht für den Keller. Kleiner Raum, in dem die Eigentümer Ersatzfliesen lagern. Gartenschlauch.

Helles Erdgeschoss mit weißen Wänden und neuen, keramischen Bodenfliesen in Beige. Im Eingangsbereich steht ein weißer Schuhschrank und rechts davon die Küche.

Links vom Haupteingang des Hauses befindet sich ein Gäste-WC, das mit den gleichen Bodenfliesen wie im Wohnbereich gefliest ist. Beige Wandfliesen im mediterranen Stil. Fenster.

Die neue, moderne L-förmige Küche besteht aus modernen, mattschwarzen Unterschränken mit Schubladen und Oberschränken. Alle mit modernen Armaturen und einer Arbeitsplatte im gleichen Stil. Die weißen Wandfliesen, die bis zur Decke gefliest sind, bieten einen schönen Kontrast und sind leicht sauber zu halten. Moderne Strahler, die ein schönes Muster erzeugen. Das Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug der neuesten Generation. Das Küchenfenster sorgt für Tageslicht und zusätzliche Belüftung. Die verstellbaren Fenster-Sonnenschutze aus Aluminium sind neu. Folgende Elektrogeräte sind im Kauf enthalten: integrierter Geschirrspüler, integrierter Wandbackofen, Induktionskochfeld mit 4 Platten und integrierter Dunstabzugshaube und ein eingebauter Kühl-Gefrierschrank. (Waschmaschine im Keller.)

Offene Lösung zwischen Küche und Wohnzimmer. Der Wohnraum ist mit 3 bequemen Ohrensesseln in hellem Beige, einem runden Couchtisch mit dekorativer Tischplatte, einer schönen blattförmigen Hängelampe über der Sitzecke, einem schwebenden weißen TV-Möbel mit 4 Schubladen für viel Stauraum, einem Flachbildfernseher und einer Glasvitrine ausgestattet. Erstaunliche Kunst, die vom Verkäufer geschaffen wurde. Vom Wohnzimmer aus führen zwei große Bogentüren auf die schöne, geräumige Terrasse.

Der Außenbereich bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer, Teile von Arguineguín und Patalavaca. Die große, weiße Aluminiuminstallation auf die Fotos wurde demontiert. Ein Teil in der Sofaecke ist jedoch erhalten geblieben. Zu den angrenzenden Nachbarn wurde Milchglas mit weißem Aluminiumrahmen angebracht, um mehr Privatsphäre zu gewinnen. Außerdem schützt es zusammen mit den Gebäuden drumzu vor dem Wind. Dies ist an kühleren Winterabenden ein großer Vorteil.

Die Terrasse ist mit einem gemütlichen Essbereich ausgestattet; - großer rechteckiger Tisch und passende weiße Rattanstühle sowie ein großer schwarzer Sonnenschirm. Der andere Teil ist mit einem L-förmigen Rattansofa mit grauen Kissen und einem runden schwarzen Beistelltisch ausgestattet. Wasserabfluss. Steckdosen. Schöne Terrassenlampen entlang der Wände, die abends eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss ist hell und luftig und mit den gleichen hellbeigen Fliesen wie das Erdgeschoss ausgelegt. Überall weiße Wände außer im Badezimmer.

Direkt von der Treppe aus gelangt man in das Badezimmer, das ebenfalls renoviert ist. Platzsparende Schiebetür. Das Badezimmer ist mit großen, modernen beigen Wandfliesen in rechteckiger Form gefliest und hat die gleichen Bodenfliesen wie in den Schlafzimmern. Moderne weiße Badezimmermöbel mit Spiegel und integrierten Glühbirnen darüber. Große, längliche Eckdusche mit Glastüren. 2 Duschköpfe; Raindance und Normal. Fenster für zusätzliche Belüftung.

Das geräumige Hauptschlafzimmer liegt ganz links nach der Treppe. Ein Doppelfenster und zwei Terrassentüren zum französischen Balkon machen es sehr hell und sorgen für eine gute Luftzirkulation. (Der französische Balkon muss mit Geländern gesichert werden.) Fantastischer Meerblick von überall im Zimmer! Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Tag mit dieser Aussicht auf! Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett mit schwarzem Kopfteil, 2 braunen Nachttischen und einem 5-türigen weißen Einbauschrank mit der mittleren Tür als Spiegel ausgestattet. Deckenventilator. Klimaanlage (seit März 2024).

Das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem Doppelbett, zwei schwarzen Nachttischen und einem 5-türigen Einbauschrank mit der mittleren Tür als Spiegel wie im Hauptschlafzimmer ausgestattet. Ein großes Doppelfenster sorgt für viel Licht und Belüftung. Neuer Sonnenschutz aus Aluminium, der auch hier reguliert werden kann. Deckenventilator.

Untergeschoss:

Wenn man die Treppe ins Untergeschoss hinuntergeht, gibt es ein Doppelfenster, das für Licht und Belüftung sorgt. Dunkelbeige Bodenfliesen und weiße Wände im gesamten Raum. Das Untergeschoss ist ein offener Raum mit kleinen Nischen, der ein sehr gemütliches Gefühl vermitteln.

Unter der Treppe gibt es einen neuen Kühl-Gefrierschrank und einen zusätzlichen Gefrierschrank. Viel Stauraum. Links von der Treppe befindet sich das Fernsehzimmer. Fenster mit Lichtschacht, das zur vorderen Terrasse hinaufführt. Der Wohnbereich ist mit einem 2-Sitzer-Sofa, einem Sessel und einem weiteren Element ausgestattet, das als zusätzliche Sitzgelegenheit/Beinablage oder als Beistelltisch verwendet werden kann. Alle Möbel sind aus hellbeigem Stoff. Flachbildfernseher. Neben dem Sitzbereich befindet sich ein Bodenregal mit viel Stauraum. Die Schlafnische ist mit 2 Einzelbetten ausgestattet, die als Doppelbett zusammengestellt sind, und einem schwarzen Nachttisch. Über dem Bett befindet sich ein weiteres großes Doppelfenster für mehr Licht und Belüftung.

Gegenüber der Treppe, die nach unten führt, befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer von guter Größe. Dieser ist mit den gleichen Bodenfliesen wie der Rest des Untergeschosses und mit glänzenden weißen Wandfliesen gefliest, die leicht zu reinigen sind. Hier befindet sich auch die Waschmaschine (neuen Datums). Das Badezimmer ist mit einem weißen Waschbecken mit Spiegel darüber, WC, Bidet und einer Eckdusche ausgestattet. Ablagen für Handtücher und Reinigungsutensilien.

Das Objekt wird voll möbliert verkauft, exklusive privater Gegenstände.

Keine Gemeinschaftsgebühren.

Die Eigentümer haben eine Alarmanlage installiert. Der Käufer muss jedoch ein eigenes Abonnement abschließen.

Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.

Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.

Die Immobilie wird gekauft wie gesehen.

Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.

Steuern und Kaufnebenkosten nicht im Preis inbegriffen.

Eigenschaften

• Klimaanlage
• Alarm
• Einbauschränke
• Wäschküche
• Hell
• Möbliert
• Untergeschoss
• Terrasse
• Abstellraum
• Meerblick
• Mit Parkplatz
• Baujahr 2002
• Renoviert
• Orientierung Süden
• Vistas Zum Meer

Umgebung

• Berge
• Küste
• Busse
• Einkaufszentren
• Schulen
• Zentral gelegen
• Gesundheitszentrum

Energieausweis

Energieverbrauch kWh / m² Jahr: 204
Emissionen kg CO2 / m² Jahr: 52